Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 1 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Peetri alevik, Vahtra tee 1 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,16/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 760 (€18/m², ≈ €1 084 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 637) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €11 683 (≈ €556 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€12 636 → €13 289 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,54/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahtra tee 1, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 260 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 637 → €22 760 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€15 364 → €11 683 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€18/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,54 (tässä €3,16) · vastikkeet €1,20 (tässä €0,88) · rahasto €7/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Vahtra tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 1 (tämä) | – | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 60 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 60 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 90 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 120 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 150 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 180 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,17 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 1 (tämä) | – | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 90 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 17 | 270 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 300 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 320 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 320 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Niidu tee 2 | 330 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Järvepõllu tee 1 | 390 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 400 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 420 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 440 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,63 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 555 | €0,17 | €10 | €2 416 |
| Heakorrateenus | €3 475 | €0,23 | €14 | €3 301 | |
| Raamatupidamine | €1 033 | €0,07 | €4 | €1 026 | |
| Porivaip | €310 | €0,02 | €1 | €310 | |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €275 | €0,02 | €1 | €987 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €51 | |
| Tehnosüst.hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €655 | €0,04 | €3 | €761 |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €238 | €0,02 | €1 | €119 |
| Muruniitmine | €592 | €0,04 | €2 | €508 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €687 | €0,05 | €3 | €683 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 769 | €0,18 | €11 | €2 074 |
| Saadud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €700 | €0,05 | €3 | €968 |
| Yhteensä | €13 289 | €0,88 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 760 = €18/m² ≈ €1 084 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 683 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €556 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 435 ≈ €120 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 683 | Euribor + 3,00% | 2032-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 289 | €13 204 | €14 776 | €12 636 | +5,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 633 | €12 408 | €8 323 | – | +3,7% |
| Korjauskulut | €2 769 | €2 074 | €4 336 | €4 125 | −33% |
| Korjausrahaston saldo | €22 760 | €19 025 | €14 619 | €8 637 | +164% |
| Lainasaldo | €11 683 | €13 030 | €14 214 | €15 364 | −24% |
| Rahavarat | €22 756 | €20 416 | €14 736 | €10 005 | +127% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 620 | €12 230 | €13 821 | €12 076 | +4,5% |
| Tilikauden tulos | −€9 | €47 | €95 | €27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahtra tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahtra tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 760 (€18/m², ≈ €1 084 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 637. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vahtra tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 683 (≈ €556 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahtra tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 636 vuonna 2022 ja €13 289 vuonna 2025 — muutos +5,2%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahtra tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,54/m² / kk (tässä €3,16/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahtra tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80437768; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 260 m².