Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Peetri alevik, Uusmaa tee 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €240 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,06/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 785 (€8/m², ≈ €488 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 528 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 196 (≈ €678 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 55 % (€14 225 → €21 996 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,64/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uusmaa tee 4, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 073 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 095 (2023) → €8 785 (2025), korjauksia samana aikana €31 418
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 052 → €12 196 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,64 (tässä €4,06) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,71) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Uusmaa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 4 (tämä) | – | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 90 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 50 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 100 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 430 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,16 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 4 (tämä) | – | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 50 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 50 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 90 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 11 | 120 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 140 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 150 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 180 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 220 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 240 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 360 m | 6 | – | €0,38 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,10 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €3 093 | €0,24 | €14 | €2 650 | |
| Haldamine (sh raamatupidamine) | €3 369 | €0,26 | €16 | €3 104 | |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 004 | €0,08 | €5 | €285 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €568 | €0,04 | €3 | €534 |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 330 | €0,10 | €6 | €1 106 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €720 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €807 |
| Pangateenus | €24 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 830 | €0,61 | €36 | €18 812 |
| Intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 | €0,00 | €0 | €1 178 |
| Muu fond | €3 622 | €0,28 | €17 | €0 | |
| Suvine hooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €870 | €0,07 | €4 | €0 |
| Talvine hooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €285 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €21 996 | €1,71 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 785 = €8,19/m² ≈ €488 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 196 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €678 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 015 ≈ €251 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €12 196 | Euribor + 3,00% | 2029-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 996 | €29 244 | €16 864 | €14 225 | +55% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 464 | €8 802 | €6 440 | – | +62% |
| Korjauskulut | €12 606 | €18 812 | €7 235 | €5 064 | +149% |
| Korjausrahaston saldo | €8 785 | €5 747 | €14 095 | €12 528 | −30% |
| Lainasaldo | €12 196 | €15 037 | €17 600 | €20 052 | −39% |
| Rahavarat | €11 651 | €8 205 | €14 382 | €13 849 | −16% |
| Vararahasto | €3 491 | €3 083 | €2 268 | €2 268 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 228 | €27 582 | €15 640 | €12 991 | +71% |
| Tilikauden tulos | −€206 | €531 | €40 | €486 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uusmaa tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €240 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uusmaa tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 785 (€8,19/m², ≈ €488 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 528. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uusmaa tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 196 (≈ €678 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uusmaa tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 225 vuonna 2022 ja €21 996 vuonna 2025 — muutos +55%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uusmaa tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,64/m² / kk (tässä €4,06/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €8,19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uusmaa tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80430565; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 073 m².