Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 3 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Peetri alevik, Vahtra tee 3 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,54/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Peetri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 520 (€6/m², ≈ €342 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 441 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €111 819 (≈ €5 083 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 44% (€11 801 → €16 962 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahtra tee 3, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 234 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€21 441 (2022) → €7 520 (2025), samal ajal remonditi €168 973 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €111 819 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €3,54) · maksed €1,20 (siin €1,15) · remondifond €8/m² (siin €6)
Samal tänaval: Vahtra tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 3 (see ühistu) | – | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 60 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 100 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 60 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 60 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 90 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 120 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,62 | €1,15 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 3 (see ühistu) | – | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 150 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 17 | 210 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 270 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Niidu tee 2 | 350 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 38 | 350 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 350 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 430 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 450 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 450 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 470 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,63 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 118 | €0,21 | €12 | €2 696 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 824 | €0,19 | €11 | €3 476 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 634 | €0,25 | €14 | €2 997 |
| Tulud viivistest | €18 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Tasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 508 | €0,37 | €21 | €6 891 |
| Remondi- ja hooldustasud reservfondistkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 186 | €0,08 | €4 | €22 080 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €674 | €0,05 | €3 | €713 |
| Kokku | €16 962 | €1,15 | €64 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 520 = €6,09/m² ≈ €342 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€111 819 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 083 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 224 ≈ €352 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €111 819 | Euribor + 2,35% | 2043-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 962 | €38 865 | €154 469 | €11 801 | +44% |
| sh remondifondi maksed | €1 186 | €22 080 | €144 321 | – | −99% |
| Remondifondi kogutud | €23 310 | €124 332 | €5 292 | – | ×4,4 |
| Remondikulud | €1 859 | €22 793 | €144 321 | €3 885 | −52% |
| Remondifondi jääk | €7 520 | €2 682 | €1 452 | €21 441 | −65% |
| Laenujääk | €111 819 | €115 694 | €100 271 | €0 | – |
| Raha | €8 277 | €4 691 | €25 783 | €25 665 | −68% |
| Reservkapital | €2 857 | €2 857 | €2 857 | €2 857 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 494 | €31 996 | €154 075 | €11 791 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 | −€11 | €14 | €14 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 859 € eest ja remondifondi koguti 23 310 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 520 €.
liikmeid 19 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahtra tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €204 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,15/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kui suur on Vahtra tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 520 (€6,09/m², ≈ €342 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 441. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vahtra tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €111 819 (≈ €5 083 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahtra tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 801 ja 2025. aastal €16 962 — muutus +44%. Viimase aasta muutus: −56% vs 2024.
Kuidas Vahtra tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €3,54/m² kuus); remondifond €7,95/m² (siin €6,09/m²).
Kui suur on Vahtra tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80475935; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 234 m².