Rae vald, Peetri alevik, Pargi tee 3 // 5 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Peetri alevik, Pargi tee 3 // 5 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,75/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 369 (€16/m², ≈ €955 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €27 830 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €6 921 (≈ €192 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€19 996 → €26 849 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pargi tee 3, Pargi tee 5, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 146 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€19 458 → €6 921 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€16/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 (tässä €3,75) · vastikkeet €1,44 (tässä €1,04) · rahasto €8/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Pargi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 3 (tämä) | – | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 90 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 130 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 11 | 140 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,15 | €1,44 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 3 (tämä) | – | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 50 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 80 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 100 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 140 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 160 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 180 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 190 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 220 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 270 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 290 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,44 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine (sh raamatupidamine) | €5 290 | €0,21 | €12 | €5 124 | |
| Hooldusteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 047 | €0,08 | €5 | €1 828 |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €354 | €0,01 | €1 | €55 |
| Heakorrateenus | €7 245 | €0,28 | €17 | €6 600 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €285 | €0,01 | €1 | €584 |
| Muruniitmine | €1 011 | €0,04 | €2 | €1 751 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €750 | €0,03 | €2 | €744 |
| Pangateenus | €24 | €0,00 | €0 | €87 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 430 | €0,13 | €8 | €8 230 |
| Intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €483 | €0,02 | €1 | €916 |
| Laenufondtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 566 | €0,18 | €11 | €0 |
| Suvine hooldusfond (Pargi tee 5)päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 079 | €0,04 | €2 | €0 |
| Talvine hooldusfond (Pargi tee 5)päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €285 | €0,01 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €26 849 | €1,04 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 369 = €16/m² ≈ €955 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 921 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €192 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 406 ≈ €201 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 921 | Euribor + 3,00% | 2028-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 849 | €25 919 | €50 153 | €19 996 | +34% |
| josta korjausrahasto | €4 794 | €8 230 | €32 593 | – | −85% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 191 | €6 439 | €6 439 | – | +12% |
| Korjauskulut | €9 360 | €8 230 | €32 593 | €4 856 | +93% |
| Korjausrahaston saldo | €34 369 | €17 467 | €8 140 | €27 830 | +23% |
| Lainasaldo | €6 921 | €11 004 | €15 352 | €19 458 | −64% |
| Rahavarat | €34 803 | €18 176 | €11 567 | €30 368 | +15% |
| Vararahasto | €3 778 | €3 778 | €3 778 | €3 778 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 107 | €24 912 | €49 078 | €18 601 | +46% |
| Tilikauden tulos | −€710 | €132 | €32 | €701 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 360 € eest ja remondifondi koguti 7 191 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 369 €.
jäseniä 34 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pargi tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 369 (€16/m², ≈ €955 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 830. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pargi tee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 921 (≈ €192 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pargi tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 996 vuonna 2022 ja €26 849 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: +3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk (tässä €3,75/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80428700; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 146 m².