Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 2 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Peetri alevik, Vahtra tee 2 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €316 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,44/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 998 (€16/m², ≈ €1 062 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 107 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €85 324 (≈ €5 333 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 88 % (€117 183 → €14 147 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahtra tee 2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 080 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€28 600 (2023) → €16 998 (2025), korjauksia samana aikana €27 069
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€98 533 → €85 324 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€16/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €4,44) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,09) · rahasto €6/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Vahtra tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 2 (tämä) | – | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 60 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 100 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 70 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 140 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 140 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 200 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,17 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 2 (tämä) | – | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 100 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Niidu tee 2 | 260 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 17 | 310 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 340 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 360 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 380 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 380 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Järvepõllu tee 3 | 430 m | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 460 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 460 m | 6 | – | €0,38 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,04 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €3 469 | €0,27 | €18 | €3 441 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 420 | €0,19 | €13 | €2 395 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €392 | €0,03 | €2 | €393 |
| Muruniitmine | €572 | €0,04 | €3 | €492 | |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €277 |
| Heakorrateenus | €517 | €0,04 | €3 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 113 | €0,16 | €11 | €24 956 |
| Saadud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 664 | €0,36 | €24 | €6 359 |
| Yhteensä | €14 147 | €1,09 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 998 = €16/m² ≈ €1 062 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€85 324 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 333 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 139 ≈ €678 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €85 324 | Euribor + 2,70% | 2034-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 147 | €38 313 | €22 368 | €117 183 | −88% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 110 | €33 234 | €121 157 | – | −83% |
| Korjauskulut | €2 113 | €24 956 | €9 461 | €110 024 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €16 998 | €11 742 | €28 600 | €17 107 | ≈ |
| Lainasaldo | €85 324 | €92 934 | €99 570 | €98 533 | −13% |
| Rahavarat | €21 076 | €15 796 | €30 604 | €18 721 | +13% |
| Vararahasto | €2 230 | €2 230 | €2 230 | €2 230 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 531 | €30 886 | €15 348 | €114 793 | −93% |
| Tilikauden tulos | €952 | €1 068 | €1 087 | €1 780 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 113 € eest ja remondifondi koguti 21 110 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 998 €.
jäseniä 14 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahtra tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €316 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahtra tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 998 (€16/m², ≈ €1 062 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 107. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vahtra tee 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €85 324 (≈ €5 333 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahtra tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €117 183 vuonna 2022 ja €14 147 vuonna 2025 — muutos −88%. Viimeisin vuosi: −63% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahtra tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €4,44/m² / kk); korjausrahasto €6,10/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahtra tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80374128; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 080 m².