Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 6 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +133% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Peetri alevik, Uusmaa tee 6 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €272 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,49/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Peetri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €13 664 (≈ €759 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 141 % (€12 649 → €30 476 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,64/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uusmaa tee 6, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 073 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +133% (2025)€13 087 (2024) → €30 476 (2025)
- Pieni vararahasto€1 717 — alle kuukauden kulut (€2 460)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€22 467 → €13 664 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,64 (tässä €4,49) · vastikkeet €1,16 (tässä €2,37) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Uusmaa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 6 (tämä) | – | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 130 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 50 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 50 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 390 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,16 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 6 (tämä) | – | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 60 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 60 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 100 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 100 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 130 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 130 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 140 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 180 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 190 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 320 m | 6 | – | €0,38 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,10 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €3 439 | €0,27 | €16 | €3 043 | |
| Tehno.hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 100 | €0,09 | €5 | €805 |
| Heakord | €3 656 | €0,28 | €17 | €3 300 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €348 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €828 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €518 | €0,04 | €2 | €537 |
| Muud tööd ja teenused | €480 | €0,04 | €2 | €326 | |
| Maja videovalve | €467 | €0,04 | €2 | €464 | |
| Pangateenus | €118 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 451 | €1,43 | €85 | €2 117 |
| Tasutud intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €873 | €0,07 | €4 | €1 319 |
| Suvise ja talvise hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 374 | €0,11 | €6 | €0 |
| Yhteensä | €30 476 | €2,37 | €141 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 664 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €759 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 377 ≈ €281 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 664 | 5,35% | 2029-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 476 | €13 087 | €13 388 | €12 649 | +141% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 585 | €9 095 | €8 640 | – | +80% |
| Korjauskulut | €19 825 | €2 117 | €2 754 | €3 534 | ×5,6 |
| Lainasaldo | €13 664 | €16 848 | €19 720 | €22 467 | −39% |
| Rahavarat | €6 693 | €13 592 | €5 748 | €3 016 | +122% |
| Vararahasto | €1 717 | €1 717 | €1 717 | €1 717 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 515 | €11 844 | €12 160 | €11 601 | +154% |
| Tilikauden tulos | €324 | €110 | €5 | €230 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uusmaa tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €272 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,37/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Uusmaa tee 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 664 (≈ €759 asuntoa kohden), korko 5,35%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uusmaa tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 649 vuonna 2022 ja €30 476 vuonna 2025 — muutos +141%. Viimeisin vuosi: +133% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uusmaa tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,64/m² / kk (tässä €4,49/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uusmaa tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80420271; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 073 m².