Rae vald, Järveküla, Niidu tee 2 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +73% (2024).
Järveküla, Niidu tee 2 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Järveküla, Rae. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €70 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,70/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Järveküla).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-90; vuonna 2022 se oli €2 508. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 45 % (€1 413 → €2 045 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niidu tee 2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (600 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 508 (2022) → −€90 (2024), korjauksia samana aikana €483
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +73% (2024)€1 182 (2023) → €2 045 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €0,70) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,28) · rahasto €7/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tee 2 (tämä) | – | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Vahtra tee 2 | 260 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Niidu põik 2 | 280 m | 13 | €1,65 | €0,26 | €8 | ei | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 290 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Käokella tee 1a | 290 m | 46 | €0,71 | €0,16 | €6 | ei | 2025 |
| Kodu tee 1 | 310 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vahtra tee 6 | 320 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 330 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 350 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Sambliku tee 3 | 360 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 370 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,05 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 045 | €0,28 | €28 | €690 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €492 | |
| Yhteensä | €2 045 | €0,28 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järveküla
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: −€90 ≈ −€15 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 045 | €1 182 | €1 413 | +45% |
| Korjauskulut | €0 | €483 | €1 272 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | −€90 | €1 712 | €2 508 | – |
| Rahavarat | €5 138 | €5 612 | €5 206 | ≈ |
| Vararahasto | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 130 | €1 182 | €1 413 | +51% |
| Tilikauden tulos | €78 | €145 | €89 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niidu tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €70 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,28/m² / kk. Järveküla mediaani oli €1,77/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Niidu tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa −€90. Vuonna 2022 se oli €2 508.
Onko taloyhtiöllä Niidu tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Niidu tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 413 vuonna 2022 ja €2 045 vuonna 2024 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +73% vs 2023.
Miten taloyhtiö Niidu tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €0,70/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Niidu tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80429208; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 600 m².