Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 6 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Peetri alevik, Vahtra tee 6 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,20/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 054 (€6/m², ≈ €441 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 474) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €30 726 (≈ €1 920 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€13 642 → €16 063 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahtra tee 6, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 115 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 474 → €7 054 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€46 097 → €30 726 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 · vastikkeet €1,12 (tässä €1,20) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Vahtra tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 6 (tämä) | – | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 150 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 140 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 90 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 70 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 60 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 80 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,12 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 6 (tämä) | – | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 200 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 230 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 15 | 260 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Niidu tee 2 | 320 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Sambliku tee 3 | 420 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 440 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 450 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,00 | €1,01 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 052 | €0,23 | €16 | €2 489 |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €976 | €0,07 | €5 | €976 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €743 | €0,06 | €4 | €720 |
| Pangateenused | €12 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Tehnosüsteemide hooldusteenusedpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 461 | €0,18 | €13 | €2 196 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 060 | €0,08 | €6 | €1 696 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 759 | €0,58 | €40 | €18 300 |
| Yhteensä | €16 063 | €1,20 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 054 = €6,33/m² ≈ €441 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 726 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 920 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 730 ≈ €394 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €30 726 | 5,62% | 2032-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 063 | €26 389 | €16 594 | €13 642 | +18% |
| josta korjausrahasto | €8 819 | €19 996 | €9 253 | – | −4,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 983 | €9 877 | €8 424 | – | +125% |
| Korjauskulut | €5 466 | €15 234 | €6 265 | €5 771 | −5,3% |
| Korjausrahaston saldo | €7 054 | €2 500 | €2 098 | €1 474 | ×4,8 |
| Lainasaldo | €30 726 | €39 005 | €43 020 | €46 097 | −33% |
| Rahavarat | €9 764 | €6 032 | €4 891 | €4 454 | +119% |
| Vararahasto | €3 641 | €3 641 | €3 360 | €3 360 | +8,4% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 770 | €23 323 | €13 605 | €11 566 | +19% |
| Tilikauden tulos | €56 | €27 | €1 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 21 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahtra tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahtra tee 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 054 (€6,33/m², ≈ €441 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 474. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vahtra tee 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 726 (≈ €1 920 asuntoa kohden), korko 5,62%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahtra tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 642 vuonna 2022 ja €16 063 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahtra tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk; korjausrahasto €7,70/m² (tässä €6,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahtra tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80407023; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 115 m².