Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 7 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Peetri alevik, Vahtra tee 7 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €215 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,04/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €115 918 (≈ €5 520 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 658 % (€7 500 → €56 859 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahtra tee 7, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 172 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €115 918 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€2 520 — alle kuukauden kulut (€2 977)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 · vastikkeet €1,07 (tässä €4,04) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Vahtra tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 7 (tämä) | – | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 180 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 200 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 120 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 130 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 60 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 80 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,12 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 7 (tämä) | – | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 120 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 180 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Kodu tee 1 | 270 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Niidu tee 2 | 400 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Uusmaa tee 1 | 440 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 440 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Sambliku tee 3 | 460 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Peetri tee 20a | 480 m | 6 | – | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 500 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €0,71 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€115 918 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 520 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 859 | €75 995 | €7 500 | ×7,6 |
| Korjauskulut | €0 | €197 415 | €0 | – |
| Lainasaldo | €115 918 | €126 479 | €0 | – |
| Rahavarat | €9 183 | €7 353 | €33 547 | −73% |
| Vararahasto | €2 520 | €2 520 | €2 520 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 726 | €197 762 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €15 377 | −€121 646 | €8 467 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahtra tee 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €215 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,04/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vahtra tee 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €115 918 (≈ €5 520 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahtra tee 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 500 vuonna 2023 ja €56 859 vuonna 2025 — muutos +658%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahtra tee 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk; korjausrahasto €7,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vahtra tee 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80395604; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 172 m².