Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 3 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Peetri alevik, Vahtra tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,54/m² в месяц (верхняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €7 520 (€6/m², ≈ €342 на квартиру); в 2022 году — €21 441 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €111 819 (≈ €5 083 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€11 801 → €16 962 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahtra tee 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 234 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 441 (2022) → €7 520 (2025), за это время ремонт на €168 973
- Новый кредит в 2023 годуостаток €111 819 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,54) · взносы €1,20 (здесь €1,15) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Vahtra tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 3 (это товарищество) | – | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 60 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 100 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 60 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 60 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 90 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 120 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €1,15 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 3 (это товарищество) | – | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 150 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Vägeva tee 17 | 210 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 270 m | 7 | – | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Niidu tee 2 | 350 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Vägeva tee 38 | 350 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 350 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 430 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 450 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 450 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 470 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,63 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 118 | €0,21 | €12 | €2 696 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 824 | €0,19 | €11 | €3 476 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 634 | €0,25 | €14 | €2 997 |
| Tulud viivistest | €18 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Tasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 508 | €0,37 | €21 | €6 891 |
| Remondi- ja hooldustasud reservfondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 186 | €0,08 | €4 | €22 080 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €674 | €0,05 | €3 | €713 |
| Итого | €16 962 | €1,15 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 520 = €6,09/м² ≈ €342 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€111 819 остаток на конец 2025 года ≈ €5 083 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 224 ≈ €352 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €111 819 | Euribor + 2,35% | 2043-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 962 | €38 865 | €154 469 | €11 801 | +44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 186 | €22 080 | €144 321 | – | −99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 310 | €124 332 | €5 292 | – | ×4,4 |
| Расходы на ремонт | €1 859 | €22 793 | €144 321 | €3 885 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 520 | €2 682 | €1 452 | €21 441 | −65% |
| Остаток кредита | €111 819 | €115 694 | €100 271 | €0 | – |
| Денежные средства | €8 277 | €4 691 | €25 783 | €25 665 | −68% |
| Резервный капитал | €2 857 | €2 857 | €2 857 | €2 857 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 494 | €31 996 | €154 075 | €11 791 | ≈ |
| Результат года | €1 | −€11 | €14 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 859 € eest ja remondifondi koguti 23 310 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 520 €.
членов: 19 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahtra tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €204 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahtra tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 520 (€6,09/м², ≈ €342 на квартиру). В 2022 году — €21 441. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vahtra tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €111 819 (≈ €5 083 на квартиру), Euribor, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vahtra tee 3?
Взносы членов составили €11 801 в 2022 году и €16 962 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество Vahtra tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,54/м² в месяц); ремонтный фонд €7,95/м² (здесь €6,09/м²).
Насколько велико товарищество Vahtra tee 3 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80475935; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 234 м².