Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 4 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +219% (2025).
Peetri alevik, Vahtra tee 4 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €231 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,31/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 533 (€3/m², ≈ €221 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 722 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €43 281 (≈ €2 705 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 376 % (€5 766 → €27 434 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahtra tee 4, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 080 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 722 (2022) → €3 533 (2025), korjauksia samana aikana €140 473
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €43 281 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +219% (2025)€8 612 (2024) → €27 434 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,31) · vastikkeet €1,09 (tässä €2,12) · rahasto €7/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Vahtra tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 4 (tämä) | – | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 90 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 70 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 60 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 80 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 70 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 130 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,12 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 4 (tämä) | – | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 160 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 17 | 250 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Niidu tee 2 | 290 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 15 | 310 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 390 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 410 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 440 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Sambliku tee 3 | 450 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 480 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Järvepõllu tee 3 | 500 m | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,04 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 839 | €0,30 | €20 | €3 469 |
| Vahendatavad teenused | €574 | €0,04 | €3 | €585 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 091 | €1,55 | €105 | €756 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €394 | €0,03 | €2 | €420 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 536 | €0,20 | €13 | €3 382 |
| Yhteensä | €27 434 | €2,12 | €143 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 533 = €3,27/m² ≈ €221 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€43 281 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 705 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 434 | €8 612 | €123 786 | €5 766 | ×4,8 |
| josta korjausrahasto | €20 091 | €756 | €118 412 | – | −83% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 022 | €107 245 | €6 691 | – | +80% |
| Korjauskulut | €20 485 | €1 176 | €118 812 | €2 185 | ×9,4 |
| Korjausrahaston saldo | €3 533 | €16 382 | €10 446 | €23 722 | −85% |
| Lainasaldo | €43 281 | €45 643 | €47 591 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 267 | €18 071 | €11 739 | €25 420 | −79% |
| Vararahasto | €2 568 | €2 568 | €2 568 | €2 568 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 897 | €5 230 | €122 764 | €5 766 | ×4,3 |
| Tilikauden tulos | €160 | €49 | €59 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
VAHTRA TEE 4 KORTERIÜHISTU on asutatud 06. KÜ liikmeteks on 16 korteri omanikud.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahtra tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €231 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,12/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahtra tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 533 (€3,27/m², ≈ €221 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 722. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vahtra tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €43 281 (≈ €2 705 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahtra tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 766 vuonna 2022 ja €27 434 vuonna 2025 — muutos +376%. Viimeisin vuosi: +219% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahtra tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,31/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €3,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahtra tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80426701; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 080 m².