Tartu linn, Muru tn 6 // 8 // 10 // 12 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Muru tn 6 // 8 // 10 // 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: Tartu linn, Tartu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €79 596 (€10/m², ≈ €442 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 55% (€146 512 → €65 809 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Muru tn 10, Muru tn 12, Muru tn 6, Muru tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 092 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 984 — меньше месячных расходов (€5 515)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €79 596 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €2,47) · взносы €0,97 (здесь €0,68) · фонд €3/m² (здесь €10)
На той же улице: Muru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 6 (это товарищество) | – | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Muru tn 2 | 80 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muru tn 4 | 60 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muru tn 18 | 110 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 20 | 110 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | нет | 2025 |
| Muru tn 24 | 140 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Muru tn 26 | 280 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,01 | €0,97 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 6 (это товарищество) | – | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 180 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 240 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Põllu tn 4 | 260 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 260 m | 60 | – | €4,13 | €0 | нет | 2025 |
| Vilja tn 43 | 280 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Põllu tn 8 | 280 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 280 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 280 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Vilja tn 39 | 310 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 340 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,03 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Soojusenergiaотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €0 | €0,00 | €0 | €74 514 |
| Vesi- ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €0 | €0,00 | €0 | €18 245 |
| Üldelekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €0 | €0,00 | €0 | €3 365 |
| Jäätmeveduвывоз мусора | вывоз мусора | €0 | €0,00 | €0 | €7 282 |
| Gaas | €0 | €0,00 | €0 | €1 281 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 057 | €0,03 | €1 | €975 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €14 712 | €0,15 | €7 | €3 626 |
| sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €8 579 | €0,09 | €4 | €7 013 |
| Hooldus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €25 631 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €22 031 | €0,23 | €10 | €0 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 081 | €0,13 | €6 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 349 | €0,04 | €2 | €4 580 |
| Итого | €65 809 | €0,68 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €79 596 = €9,84/м² ≈ €442 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 809 | €146 512 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €4 349 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €79 596 | €36 430 | €0 | – |
| Денежные средства | €72 424 | €33 872 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 984 | €2 984 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 183 | €146 512 | €0 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 349 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 79 596 €.
членов: 216 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muru tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Muru tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €79 596 (€9,84/м², ≈ €442 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Muru tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Muru tn 6?
Взносы членов составили €146 512 в 2024 году и €65 809 в 2025 году — изменение −55%. За последний год: −55% к 2024.
Как товарищество Muru tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €3,40/м² (здесь €9,84/м²).
Насколько велико товарищество Muru tn 6 и кто им управляет?
180 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80474166; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 092 м².