Tartu linn, Kruusamäe tn 32 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Kruusamäe tn 32 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €266 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,52/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 077 (€15/m², ≈ €923 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 750 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €289 273 (≈ €24 106 asuntoa kohden), viimeinen erä 2047. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 60 % (€18 246 → €7 319 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kruusamäe tn 32, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (730 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€321 779 → €289 273 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €4,52) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,84) · rahasto €5/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Kruusamäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kruusamäe tn 32 (tämä) | – | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 110 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kruusamäe tn 32 (tämä) | – | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Muru tn 24 | 40 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 70 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 20 | 80 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 100 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Muru tn 26 | 100 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 110 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 150 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 160 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 170 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 170 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,97 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 190 | €0,25 | €15 | €986 |
| Välikoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 697 | €0,19 | €12 | €1 681 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 541 | €0,29 | €18 | €2 309 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €891 | €0,10 | €6 | €6 304 |
| Yhteensä | €7 319 | €0,84 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 077 = €15/m² ≈ €923 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€289 273 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €24 106 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 490 ≈ €708 / kk (€59 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €289 273 | 4,12% | 2047-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 319 | €11 280 | €20 478 | €18 246 | −60% |
| josta korjausrahasto | €891 | €6 304 | €16 012 | – | −94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 028 | €20 908 | €1 941 | – | +108% |
| Korjauskulut | €891 | €6 304 | €173 330 | €13 962 | −94% |
| Korjausrahaston saldo | €11 077 | €8 582 | €10 858 | €6 750 | +64% |
| Lainasaldo | €289 273 | €297 233 | €303 221 | €321 779 | −10% |
| Rahavarat | €5 785 | €3 049 | €3 406 | €10 452 | −45% |
| Vararahasto | €3 082 | €3 082 | €3 082 | €3 082 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 228 | €13 345 | €182 719 | €18 431 | −55% |
| Tilikauden tulos | −€496 | −€1 814 | −€4 601 | −€183 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Kruusamäe tn 32 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.04.1997.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kruusamäe tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €266 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kruusamäe tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 077 (€15/m², ≈ €923 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 750. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kruusamäe tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €289 273 (≈ €24 106 asuntoa kohden), korko 4,12%, viimeinen erä 2047. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kruusamäe tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 246 vuonna 2022 ja €7 319 vuonna 2025 — muutos −60%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kruusamäe tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €4,52/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kruusamäe tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80006330; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 730 m².