Tartu linn, Vilja tn 39 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025); lainaa lyhennetään.
Vilja tn 39 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,92/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €22 621 (≈ €1 508 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 59 % (€4 193 → €6 658 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vilja tn 39, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (998 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€4 557 (2024) → €6 658 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 875 → €22 621 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €1,92) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,56) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Vilja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 39 (tämä) | – | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Vilja tn 2 | 390 m | 12 | €0,98 | €0,26 | – | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 50 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 39 (tämä) | – | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 60 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Muru tn 26 | 80 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 110 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 12 | 110 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 16 | 120 m | 18 | €2,95 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 120 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 18 | 130 m | 14 | €1,92 | €0,52 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 130 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 130 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 140 m | 23 | – | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,15 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 226 | €0,35 | €23 | €4 557 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €806 | €0,07 | €4 | €0 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 338 | €0,11 | €7 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €288 | €0,02 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €6 658 | €0,56 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 621 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 508 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 200 ≈ €267 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €22 621 | 5,07% | 2032-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 658 | €4 557 | €4 127 | €4 193 | +59% |
| josta korjausrahasto | €806 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 264 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 432 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €22 621 | €25 641 | €28 298 | €30 875 | −27% |
| Rahavarat | €10 974 | €7 892 | €8 297 | €9 439 | +16% |
| Vararahasto | €4 289 | €2 789 | €2 789 | €2 789 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 948 | €4 557 | €4 127 | €4 193 | +42% |
| Tilikauden tulos | €710 | €0 | €0 | €30 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Marekhaldus OÜ. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 432 € eest ja remondifondi koguti 3 264 €.
isännöitsijä: Marekhaldus OÜ · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vilja tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vilja tn 39 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 621 (≈ €1 508 asuntoa kohden), korko 5,07%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vilja tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 193 vuonna 2022 ja €6 658 vuonna 2025 — muutos +59%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vilja tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €1,92/m² / kk); korjausrahasto €4,25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vilja tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, isännöitsijä Marekhaldus OÜ. Rekisteritunnus 80224162; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 998 m².