Tartu linn, Vilja tn 43 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +818% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Vilja tn 43 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €196 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €93 518 (≈ €6 235 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 583 % (€1 800 → €12 286 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vilja tn 43, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (942 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +818% (2025)€1 339 (2024) → €12 286 (2025)
- Pieni vararahasto€862 — alle kuukauden kulut (€1 169)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€120 694 → €93 518 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €3,21) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,09) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Vilja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 43 (tämä) | – | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Vilja tn 2 | 440 m | 12 | €0,98 | €0,26 | – | ei | 2025 |
| Vilja tn 39 | 50 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 43 (tämä) | – | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Muru tn 26 | 40 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 60 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 90 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 100 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 110 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 12 | 110 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 120 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 140 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 16 | 140 m | 18 | €2,95 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 140 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,10 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 119 | €0,45 | €28 | €1 339 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 167 | €0,63 | €40 | €2 887 |
| Yhteensä | €12 286 | €1,09 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€93 518 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 235 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 509 ≈ €876 / kk (€58 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €93 518 | Euribor | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 286 | €1 339 | €594 | €1 800 | ×6,8 |
| Korjauskulut | €7 166 | €2 887 | €75 | €0 | – |
| Lainasaldo | €93 518 | €103 403 | €112 183 | €120 694 | −23% |
| Rahavarat | €14 146 | €15 403 | €19 592 | €24 195 | −42% |
| Vararahasto | €862 | €862 | €862 | €862 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 024 | €5 778 | €4 919 | €6 640 | +111% |
| Tilikauden tulos | €1 704 | −€1 490 | −€4 250 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Vilja tn.43 korteriühistu on 1997. aastal asutatud korteriomanike poolt viieteist korteriga kolmekorruselise elamu ühise majandamise ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vilja tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €196 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vilja tn 43 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €93 518 (≈ €6 235 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vilja tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 800 vuonna 2022 ja €12 286 vuonna 2025 — muutos +583%. Viimeisin vuosi: +818% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vilja tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €4,25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vilja tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80019060; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 942 m².