Tartu linn, Muru tn 6 // 8 // 10 // 12 korteriühistu
180 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Muru tn 6 // 8 // 10 // 12 korteriühistu on 180 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,47/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €79 596 (€10/m², ≈ €442 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2024–2025 55% (€146 512 → €65 809 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Muru tn 10, Muru tn 12, Muru tn 6, Muru tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 092 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 984 — alla ühe kuu kulude (€5 515)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €79 596 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €2,47) · maksed €0,97 (siin €0,68) · remondifond €3/m² (siin €10)
Samal tänaval: Muru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 6 (see ühistu) | – | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Muru tn 2 | 80 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 4 | 60 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 110 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 20 | 110 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 140 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 26 | 280 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,01 | €0,97 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 6 (see ühistu) | – | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 180 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 240 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Põllu tn 4 | 260 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 260 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 280 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Põllu tn 8 | 280 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 280 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 280 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Vilja tn 39 | 310 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 340 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,03 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 180 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Soojusenergiaküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €0 | €0,00 | €0 | €74 514 |
| Vesi- ja kanalisatsioonvesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €0 | €0,00 | €0 | €18 245 |
| Üldelekterüldala elekter | üldala elekter | €0 | €0,00 | €0 | €3 365 |
| Jäätmeveduprügivedu | prügivedu | €0 | €0,00 | €0 | €7 282 |
| Gaas | €0 | €0,00 | €0 | €1 281 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 057 | €0,03 | €1 | €975 |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €14 712 | €0,15 | €7 | €3 626 |
| sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €8 579 | €0,09 | €4 | €7 013 |
| Hooldus- ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €0 | €0,00 | €0 | €25 631 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €22 031 | €0,23 | €10 | €0 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 081 | €0,13 | €6 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 349 | €0,04 | €2 | €4 580 |
| Kokku | €65 809 | €0,68 | €30 |
Võrdlus: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €79 596 = €9,84/m² ≈ €442 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €65 809 | €146 512 | €0 | – |
| Remondikulud | €4 349 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €79 596 | €36 430 | €0 | – |
| Raha | €72 424 | €33 872 | €0 | – |
| Reservkapital | €2 984 | €2 984 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €66 183 | €146 512 | €0 | – |
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 349 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 79 596 €.
liikmeid 216 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Muru tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,68/m² kuus. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum mediaan oli €2,47/m² kuus.
Kui suur on Muru tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €79 596 (€9,84/m², ≈ €442 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Muru tn 6 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Muru tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €146 512 ja 2025. aastal €65 809 — muutus −55%. Viimase aasta muutus: −55% vs 2024.
Kuidas Muru tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €2,47/m² kuus); remondifond €3,40/m² (siin €9,84/m²).
Kui suur on Muru tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
180 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80474166; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 092 m².