Tartu linn, Kummeli tn 1 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kummeli tn 1 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €273 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,01/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 233 (€3/m², ≈ €216 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €1 616 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €165 467 (≈ €11 031 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€12 654 → €19 102 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kummeli tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (942 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€228 974 → €165 467 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 (tässä €4,01) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,69) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kummeli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 1 (tämä) | – | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 100 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 110 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 140 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 90 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 60 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 130 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 170 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 200 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 210 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 210 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | ei | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 180 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 150 m | 23 | – | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 240 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 100 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 130 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €1,01 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 1 (tämä) | – | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Muru tn 26 | 50 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 70 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 90 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 100 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 110 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 130 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Põllu tn 8 | 140 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 150 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 170 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Vahi tn 64a | 180 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,84 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 102 | €1,69 | €106 | €19 369 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 233 = €3,43/m² ≈ €216 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€165 467 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 031 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 911 ≈ €909 / kk (€61 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €165 467 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 102 | €19 369 | €20 227 | €12 654 | +51% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 617 | – | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 233 | €1 616 | – | – | +100% |
| Lainasaldo | €165 467 | €175 738 | €184 532 | €228 974 | −28% |
| Rahavarat | €12 450 | €7 423 | €5 689 | €10 978 | +13% |
| Vararahasto | €5 000 | €2 689 | €2 689 | €2 689 | +86% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 425 | €8 551 | €13 135 | €4 572 | +106% |
| Tilikauden tulos | €1 794 | −€47 | −€4 974 | €2 069 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu Kummeli 1 tegevuse eesmärk on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühist majandamist ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamist.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kummeli tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €273 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kummeli tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 233 (€3,43/m², ≈ €216 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €1 616. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kummeli tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €165 467 (≈ €11 031 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kummeli tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 654 vuonna 2022 ja €19 102 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kummeli tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk (tässä €4,01/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €3,43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kummeli tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80094044; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 942 m².