Tallinn, Volta tn 20 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Volta tn 20 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €77 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,89/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 824 (€20/m², ≈ €569 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 518) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €13 782 (≈ €1 149 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Volta tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (349 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€365 — alle kuukauden kulut (€718)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 518 → €6 824 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€31 142 → €13 782 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €2,89) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,95) · rahasto €14/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Volta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 20 (tämä) | – | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Volta tn 10 | 110 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Volta tn 14 | 60 m | 7 | – | €1,73 | €7 | ei | 2024 |
| Volta tn 16 | 40 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Volta tn 24 | 40 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | ei | 2025 |
| Volta tn 26 | 60 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Volta tn 28 | 90 m | 12 | – | €0,84 | €22 | ei | 2025 |
| Volta tn 32 | 150 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | ei | 2025 |
| Volta tn 34 | 180 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,17 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 20 (tämä) | – | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Kungla tn 21 | 70 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 80 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 100 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 22 | 110 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 130 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 130 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 130 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 140 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12 | 140 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,90 | €0,84 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 520 | €0,36 | €11 | €1 172 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 619 | €1,58 | €46 | €6 284 |
| Yhteensä | €8 139 | €1,95 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 824 = €20/m² ≈ €569 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 782 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 149 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 479 ≈ €457 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 782 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 139 | €7 456 | €7 540 | €7 934 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 540 | €7 251 | €6 607 | – | +29% |
| Korjauskulut | €6 619 | €6 284 | €6 535 | €6 850 | −3,4% |
| Korjausrahaston saldo | €6 824 | €4 490 | €2 234 | €1 518 | ×4,5 |
| Lainasaldo | €13 782 | €18 964 | €25 218 | €31 142 | −56% |
| Rahavarat | €8 123 | €6 564 | €4 984 | €4 441 | +83% |
| Vararahasto | €365 | €365 | €365 | €365 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 617 | €7 492 | €7 489 | €7 745 | +11% |
| Tilikauden tulos | −€361 | €238 | €51 | €189 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Volta tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €77 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Volta tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 824 (€20/m², ≈ €569 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 518. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Volta tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 782 (≈ €1 149 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Volta tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 934 vuonna 2022 ja €8 139 vuonna 2025 — muutos +2,6%. Viimeisin vuosi: +9,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Volta tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €2,89/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Volta tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80272758; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 349 m².