Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 1 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Peetri alevik, Vahtra tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,16/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €22 760 (€18/m², ≈ €1 084 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 637) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €11 683 (≈ €556 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€12 636 → €13 289 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,54/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahtra tee 1, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 637 → €22 760 (2022–2025)
- Кредит погашается€15 364 → €11 683 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,54 (здесь €3,16) · взносы €1,20 (здесь €0,88) · фонд €7/m² (здесь €18)
На той же улице: Vahtra tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 1 (это товарищество) | – | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 60 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 60 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 90 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 120 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 150 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 180 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,17 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 1 (это товарищество) | – | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 90 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Vägeva tee 17 | 270 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 300 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 320 m | 7 | – | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 320 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Niidu tee 2 | 330 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Järvepõllu tee 1 | 390 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Pargi tee 3 | 400 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 420 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 440 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,63 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 555 | €0,17 | €10 | €2 416 |
| Heakorrateenus | €3 475 | €0,23 | €14 | €3 301 | |
| Raamatupidamine | €1 033 | €0,07 | €4 | €1 026 | |
| Porivaip | €310 | €0,02 | €1 | €310 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €275 | €0,02 | €1 | €987 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €51 | |
| Tehnosüst.hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €655 | €0,04 | €3 | €761 |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €238 | €0,02 | €1 | €119 |
| Muruniitmine | €592 | €0,04 | €2 | €508 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €687 | €0,05 | €3 | €683 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 769 | €0,18 | €11 | €2 074 |
| Saadud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €700 | €0,05 | €3 | €968 |
| Итого | €13 289 | €0,88 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 760 = €18/м² ≈ €1 084 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 683 остаток на конец 2025 года ≈ €556 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 435 ≈ €120 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 683 | Euribor + 3,00% | 2032-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 289 | €13 204 | €14 776 | €12 636 | +5,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 633 | €12 408 | €8 323 | – | +3,7% |
| Расходы на ремонт | €2 769 | €2 074 | €4 336 | €4 125 | −33% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 760 | €19 025 | €14 619 | €8 637 | +164% |
| Остаток кредита | €11 683 | €13 030 | €14 214 | €15 364 | −24% |
| Денежные средства | €22 756 | €20 416 | €14 736 | €10 005 | +127% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 620 | €12 230 | €13 821 | €12 076 | +4,5% |
| Результат года | −€9 | €47 | €95 | €27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahtra tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahtra tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 760 (€18/м², ≈ €1 084 на квартиру). В 2022 году — €8 637. По сравнению с районом (Peetri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vahtra tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 683 (≈ €556 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vahtra tee 1?
Взносы членов составили €12 636 в 2022 году и €13 289 в 2025 году — изменение +5,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vahtra tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,54/м² в месяц (здесь €3,16/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Vahtra tee 1 и кто им управляет?
21 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80437768; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 260 м².