Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 1 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Peetri alevik, Vahtra tee 1 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,16/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Peetri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 760 (€18/m², ≈ €1 084 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 637) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €11 683 (≈ €556 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€12 636 → €13 289 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,54/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahtra tee 1, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 260 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 637 → €22 760 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€15 364 → €11 683 (2022–2025)
- Suur remondifond€18/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,54 (siin €3,16) · maksed €1,20 (siin €0,88) · remondifond €7/m² (siin €18)
Samal tänaval: Vahtra tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 1 (see ühistu) | – | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 60 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 60 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 90 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 120 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 150 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 180 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,17 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 1 (see ühistu) | – | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 90 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 17 | 270 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 300 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 320 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 320 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Niidu tee 2 | 330 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Järvepõllu tee 1 | 390 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 400 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 420 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 440 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,63 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 555 | €0,17 | €10 | €2 416 |
| Heakorrateenus | €3 475 | €0,23 | €14 | €3 301 | |
| Raamatupidamine | €1 033 | €0,07 | €4 | €1 026 | |
| Porivaip | €310 | €0,02 | €1 | €310 | |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €275 | €0,02 | €1 | €987 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €51 | |
| Tehnosüst.hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €655 | €0,04 | €3 | €761 |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €238 | €0,02 | €1 | €119 |
| Muruniitmine | €592 | €0,04 | €2 | €508 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €687 | €0,05 | €3 | €683 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 769 | €0,18 | €11 | €2 074 |
| Saadud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €700 | €0,05 | €3 | €968 |
| Kokku | €13 289 | €0,88 | €53 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 760 = €18/m² ≈ €1 084 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 683 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €556 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 435 ≈ €120 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 683 | Euribor + 3,00% | 2032-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 289 | €13 204 | €14 776 | €12 636 | +5,2% |
| Remondifondi kogutud | €8 633 | €12 408 | €8 323 | – | +3,7% |
| Remondikulud | €2 769 | €2 074 | €4 336 | €4 125 | −33% |
| Remondifondi jääk | €22 760 | €19 025 | €14 619 | €8 637 | +164% |
| Laenujääk | €11 683 | €13 030 | €14 214 | €15 364 | −24% |
| Raha | €22 756 | €20 416 | €14 736 | €10 005 | +127% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 620 | €12 230 | €13 821 | €12 076 | +4,5% |
| Aasta tulem | −€9 | €47 | €95 | €27 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahtra tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,88/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kui suur on Vahtra tee 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 760 (€18/m², ≈ €1 084 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 637. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vahtra tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 683 (≈ €556 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahtra tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 636 ja 2025. aastal €13 289 — muutus +5,2%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vahtra tee 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,54/m² kuus (siin €3,16/m² kuus); remondifond €7,00/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Vahtra tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80437768; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 260 m².