Tallinn, Kevade tn 4a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +89% (2024).
Kevade tn 4a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €267 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,20/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 885 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €184 166 (≈ €18 417 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2024 89 % (€17 132 → €32 391 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kevade tn 4a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (643 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 859 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €18 099
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +89% (2024)€17 132 (2023) → €32 391 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 · vastikkeet €1,23 (tässä €4,20) · rahasto €18/m² (tässä €0)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kevade tn 4a (tämä) | – | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Paldiski mnt 5 | 100 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Falgi tee 6 | 120 m | 7 | – | €4,96 | €29 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 120 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| Koidu tn 5 | 130 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 3 | 140 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 140 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 140 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 140 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Suve tn 2 | 140 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 140 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,23 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €732 | €0,09 | €6 | €641 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €70 | €0,01 | €1 | €1 376 |
| ATS hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €220 | €0,03 | €2 | €0 |
| Koristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 430 | €0,19 | €12 | €768 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 623 | €2,28 | €147 | €3 197 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €11 840 | €1,53 | €99 | €10 717 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €476 | €0,06 | €4 | €433 |
| Yhteensä | €32 391 | €4,20 | €270 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€184 166 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €18 417 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 023 ≈ €752 / kk (€75 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €184 166 | Euribor + 2,39% | 2038-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 391 | €17 132 | −€1 179 | – |
| josta korjausrahasto | €17 623 | €3 197 | – | ×5,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 012 | €21 719 | – | +6,0% |
| Korjauskulut | €18 099 | €3 630 | €12 869 | +41% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €14 859 | €13 885 | −100% |
| Lainasaldo | €184 166 | €192 050 | €200 046 | −7,9% |
| Rahavarat | €2 800 | €16 499 | €15 763 | −82% |
| Vararahasto | €3 717 | €3 717 | €3 717 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 945 | €7 817 | €18 245 | +15% |
| Tilikauden tulos | €125 | −€446 | −€129 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Kevade 4a asutati 21.12.2014.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kevade 4a sõlmis 01.02.2015.a.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kevade tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €267 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kevade tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 885. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kevade tn 4a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €184 166 (≈ €18 417 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kevade tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 132 vuonna 2023 ja €32 391 vuonna 2024 — muutos +89%. Viimeisin vuosi: +89% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kevade tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kevade tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80378735; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 643 m².