Pärnu linn, Suur-Veski tn 18 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +212% (2025); pieni vararahasto.
Suur-Veski tn 18 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €205 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,35/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 448 (€7/m², ≈ €350 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 370 % (€2 124 → €9 984 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Veski tn 18, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (337 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +212% (2025)€3 198 (2024) → €9 984 (2025)
- Pieni vararahasto€671 — alle kuukauden kulut (€804)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 (tässä €4,35) · vastikkeet €0,77 (tässä €2,47) · rahasto €4/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Suur-Veski tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Veski tn 18 (tämä) | – | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 6 | 190 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 40 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Veski tn 18 (tämä) | – | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
| Liiva tn 1 | 60 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 90 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 100 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 3 | 110 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 130 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 140 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Vesiroosi tn 6 | 150 m | 19 | €1,89 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 180 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 190 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Vesiroosi tn 4 | 190 m | 15 | €2,15 | €0,87 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,77 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €121 | €0,03 | €1 | €2 205 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 029 | €0,50 | €24 | €0 |
| Muud tasud | €127 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 279 | €1,80 | €87 | €993 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €428 | €0,11 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €9 984 | €2,47 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 448 = €7,26/m² ≈ €350 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 984 | €3 198 | €13 410 | €2 124 | ×4,7 |
| josta korjausrahasto | €7 279 | €993 | €11 331 | – | −36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €347 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €7 712 | €1 027 | €11 331 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 448 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €5 123 | €2 985 | €1 732 | €4 755 | +7,7% |
| Vararahasto | €671 | €671 | €671 | €671 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 642 | €2 956 | €13 311 | €1 914 | ×5,0 |
| Tilikauden tulos | €342 | €242 | €99 | €210 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Suur-Veski tn 18 KÜ on loodud märtsis 2008.a. Peamiseks ülesandeks on maja korrashoid ja kõigi KÜ toimimisega seonduvate küsimuste lahendamine ning majandamise kulude ja kommunaalteenuste vahendamine.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Veski tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €205 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,47/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Veski tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 448 (€7,26/m², ≈ €350 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Veski tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Veski tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 124 vuonna 2022 ja €9 984 vuonna 2025 — muutos +370%. Viimeisin vuosi: +212% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Veski tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk (tässä €4,35/m² / kk); korjausrahasto €4,20/m² (tässä €7,26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Veski tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80259953; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 337 m².