Pärnu linn, Suur-Jõe tn 43 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Suur-Jõe tn 43 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €259 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,82/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 152 (€14/m², ≈ €894 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 097 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €6 381 (≈ €798 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 53 % (€14 666 → €6 935 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,44/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Jõe tn 43, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (521 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €6 381 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,44 (tässä €3,82) · vastikkeet €0,88 (tässä €1,11) · rahasto €8/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Suur-Jõe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 43 (tämä) | – | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 900 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 790 m | 24 | €0,96 | – | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 30 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 60 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 90 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 230 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 1 530 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,94 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 43 (tämä) | – | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 130 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 3 | 140 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 140 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 6 | 160 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 170 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Riia mnt 72 | 170 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 180 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Riia mnt 84 | 190 m | 80 | €2,79 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 190 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 190 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,78 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 071 | €0,33 | €22 | €2 094 |
| Heakorrastuse tasu | €2 513 | €0,40 | €26 | €2 347 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 501 | €0,24 | €16 | €7 882 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €421 | €0,07 | €4 | €300 |
| Remonditasud muude kulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €429 | €0,07 | €4 | €393 |
| Yhteensä | €6 935 | €1,11 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 152 = €14/m² ≈ €894 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 381 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €798 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 465 ≈ €372 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 381 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 935 | €13 218 | €26 868 | €14 666 | −53% |
| josta korjausrahasto | €1 930 | €7 882 | €22 351 | – | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 285 | €2 431 | €5 881 | – | +92% |
| Korjauskulut | €2 079 | €8 347 | €22 414 | €10 417 | −80% |
| Korjausrahaston saldo | €7 152 | €1 663 | €0 | €3 097 | +131% |
| Lainasaldo | €6 381 | €10 298 | €13 879 | €0 | – |
| Rahavarat | €8 313 | €3 251 | €785 | €4 291 | +94% |
| Vararahasto | €1 300 | €1 300 | €1 300 | €1 000 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 489 | €13 316 | €27 062 | €14 759 | −49% |
| Tilikauden tulos | €1 | €0 | €0 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Pärnu linn, Suur-Jõe 43 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Jõe tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €259 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Jõe tn 43 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 152 (€14/m², ≈ €894 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 097. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Jõe tn 43 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 381 (≈ €798 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Jõe tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 666 vuonna 2022 ja €6 935 vuonna 2025 — muutos −53%. Viimeisin vuosi: −48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Jõe tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,44/m² / kk (tässä €3,82/m² / kk); korjausrahasto €7,70/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Jõe tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80540710; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 521 m².