Pärnu linn, Suur-Veski tn 20 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025.
Suur-Veski tn 20 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 002; vuonna 2022 se oli €2 862. Taloyhtiöllä on lainaa €49 462 (≈ €5 496 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 94 % (€10 317 → €622 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Veski tn 20, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €49 462 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 · vastikkeet €0,87 · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Suur-Veski tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Veski tn 20 (tämä) | – | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Suur-Veski tn 6 | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 40 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Veski tn 20 (tämä) | – | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 60 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 70 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 2c | 90 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 90 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 3 | 120 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 6 | 160 m | 19 | €1,89 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 170 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 180 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 4 | 190 m | 15 | €2,15 | €0,87 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 190 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,86 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldus-, raamatupidamise- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €622 | €6 | €3 845 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 002 ≈ €1 111 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 462 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 496 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 209 ≈ €517 / kk (€57 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €49 462 | 4,75% | 2032-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €622 | €3 845 | €10 686 | €10 317 | −94% |
| Korjauskulut | – | – | €5 480 | €9 520 | −42% |
| Korjausrahaston saldo | €10 002 | €11 267 | €7 404 | €2 862 | ×3,5 |
| Lainasaldo | €49 462 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 276 | €17 820 | €13 625 | €4 163 | −69% |
| Vararahasto | €592 | €592 | €592 | €592 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €600 | €3 555 | €6 159 | €9 564 | −94% |
| Tilikauden tulos | €22 | €290 | €4 527 | €753 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 002 €.
jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Veski tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €622 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Veski tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 002. Vuonna 2022 se oli €2 862.
Onko taloyhtiöllä Suur-Veski tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 462 (≈ €5 496 asuntoa kohden), korko 4,75%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Veski tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 317 vuonna 2022 ja €622 vuonna 2025 — muutos −94%. Viimeisin vuosi: −84% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Veski tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk; korjausrahasto €4,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Veski tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80483283; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.