Pärnu linn, Suur-Jõe tn 43b korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Suur-Jõe tn 43b korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 544 (€4/m², ≈ €193 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 957 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 69 % (€14 187 → €4 444 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Jõe tn 43b, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (384 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 249 (2023) → €1 544 (2025), korjauksia samana aikana €6 574
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €2,77) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,96) · rahasto €9/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Suur-Jõe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 43b (tämä) | – | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 900 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 780 m | 24 | €0,96 | – | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 60 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 30 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 30 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 230 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 1 530 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,99 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 43b (tämä) | – | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Liiva tn 8 | 110 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 120 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 140 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 140 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 140 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 170 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 190 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Kastani põik 2 | 200 m | 8 | €2,06 | €1,15 | €18 | ei | 2025 |
| Riia mnt 84 | 200 m | 80 | €2,79 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 210 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,87 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 386 | €0,30 | €14 | €1 385 |
| Heakorrastuse tasu | €1 759 | €0,38 | €18 | €1 562 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €117 | €0,03 | €1 | €5 083 |
| Remonditasud muude kulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 182 | €0,26 | €12 | €705 |
| Yhteensä | €4 444 | €0,96 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 544 = €4,02/m² ≈ €193 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 444 | €8 867 | €4 213 | €14 187 | −69% |
| josta korjausrahasto | €1 299 | €5 788 | €1 378 | – | −5,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €692 | €1 670 | €9 710 | – | −93% |
| Korjauskulut | €1 026 | €5 548 | €1 220 | €11 587 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €1 544 | €2 152 | €7 249 | €6 957 | −78% |
| Rahavarat | €2 304 | €2 787 | €8 029 | €6 345 | −64% |
| Vararahasto | €806 | €806 | €806 | €806 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 926 | €8 868 | €4 363 | €14 309 | −66% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Pärnu linn, Suur-Jõe 43b tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Jõe tn 43b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Jõe tn 43b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 544 (€4,02/m², ≈ €193 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 957. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Jõe tn 43b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Jõe tn 43b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 187 vuonna 2022 ja €4 444 vuonna 2025 — muutos −69%. Viimeisin vuosi: −50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Jõe tn 43b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €4,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Jõe tn 43b on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80513765; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 384 m².