Pärnu linn, Liiva tn 6 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Liiva tn 6 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €104 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,79/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 677 (€10/m², ≈ €382 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 422 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €10 723 (≈ €1 532 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 198% (€2 180 → €6 501 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liiva tn 6, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (280 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€15 776 (2023) → €2 677 (2025), samal ajal remonditi €39 101 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €10 723 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €2,79) · maksed €0,87 (siin €1,94) · remondifond €7/m² (siin €10)
Samal tänaval: Liiva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 6 (see ühistu) | – | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 40 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 60 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 90 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 8 | 30 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 170 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 360 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 400 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 410 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 420 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 430 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 440 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 370 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,44 | €0,86 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 6 (see ühistu) | – | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 70 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 90 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 110 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 120 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 140 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 160 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 160 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 180 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 6 | 220 m | 19 | €1,89 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 230 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,88 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 417 | €0,72 | €29 | €2 172 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €503 | €0,15 | €6 | €503 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 581 | €1,07 | €43 | €35 520 |
| Kokku | €6 501 | €1,94 | €77 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 677 = €9,58/m² ≈ €382 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 723 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 532 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 992 ≈ €249 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 992 | – | – |
| – | €7 731 | – | 2029-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 501 | €38 195 | €2 180 | €2 180 | +198% |
| Remondifondi kogutud | €20 972 | €3 354 | €3 354 | – | ×6,3 |
| Remondikulud | €3 581 | €35 520 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €2 677 | €1 228 | €15 776 | €12 422 | −78% |
| Laenujääk | €10 723 | €13 521 | €0 | – | – |
| Raha | €4 501 | €1 136 | €15 900 | €11 371 | −60% |
| Reservkapital | €808 | €500 | €500 | €500 | +62% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 105 | €37 959 | €2 855 | €2 918 | +109% |
| Aasta tulem | €459 | €277 | −€477 | −€644 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 581 € eest ja remondifondi koguti 20 972 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 677 €.
liikmeid 6 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liiva tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €104 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,94/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Liiva tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 677 (€9,58/m², ≈ €382 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 422. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Liiva tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 723 (≈ €1 532 korteri kohta), viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liiva tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 180 ja 2025. aastal €6 501 — muutus +198%. Viimase aasta muutus: −83% vs 2024.
Kuidas Liiva tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €2,79/m² kuus); remondifond €6,55/m² (siin €9,58/m²).
Kui suur on Liiva tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80431429; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 280 m².