Tartu linn, Kase tn 5 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Kase tn 5 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €60 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,39/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 355 (€12/m², ≈ €373 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€100). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 67 % (€4 062 → €1 347 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,16/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kase tn 5, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (281 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€1 034 (2024) → €1 347 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€100 → €3 355 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€3 653 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,16 (tässä €1,39) · vastikkeet €1,61 (tässä €0,40) · rahasto €26/m² (tässä €12)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 5 (tämä) | – | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | ei | 2025 |
| Kastani tn 157 | 40 m | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Kastani tn 165 | 40 m | 15 | €2,16 | €0,92 | €26 | ei | 2025 |
| Kastani tn 153 | 50 m | 19 | €2,09 | €0,59 | €33 | €6 533 | 2025 |
| Kastani tn 155 | 60 m | 7 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 167a | 70 m | 10 | €3,50 | €1,97 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 147 | 80 m | 16 | – | – | – | €10 888 | 2025 |
| Kastani tn 68 | 90 m | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kastani tn 60 | 130 m | 4 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 130 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 140 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,16 | €1,61 | €26 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 355 = €12/m² ≈ €373 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 347 | €1 034 | €1 047 | €4 062 | −67% |
| Korjauskulut | €399 | €105 | €74 | €3 126 | −87% |
| Korjausrahaston saldo | €3 355 | €1 249 | €358 | €100 | ×33,6 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €1 518 | €3 653 | −100% |
| Rahavarat | €3 367 | €1 165 | €366 | €116 | ×29,0 |
| Vararahasto | €356 | €356 | €356 | €356 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 347 | €985 | €843 | €3 828 | −65% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 399 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 355 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kase tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €60 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,40/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kase tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 355 (€12/m², ≈ €373 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €100.
Onko taloyhtiöllä Kase tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kase tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 062 vuonna 2022 ja €1 347 vuonna 2025 — muutos −67%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kase tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,16/m² / kk (tässä €1,39/m² / kk); korjausrahasto €26/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kase tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80432564; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 281 m².