Tartu linn, Filosoofi tn 11 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025); pieni vararahasto.
Filosoofi tn 11 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,86/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 942 (€20/m², ≈ €771 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 192. Taloyhtiöllä on lainaa €17 954 (≈ €1 995 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 17 % (€15 252 → €12 646 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,17/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Filosoofi tn 11, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (348 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 192 (2022) → €6 942 (2025), korjauksia samana aikana €25 473
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025)€7 662 (2024) → €12 646 (2025)
- Pieni vararahasto€1 060 — alle kuukauden kulut (€1 083)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€27 202 → €17 954 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,17 (tässä €3,86) · vastikkeet €0,86 (tässä €3,03) · rahasto €11/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Filosoofi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 11 (tämä) | – | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 110 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 50 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | ei | 2024 |
| Filosoofi tn 9 | 30 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 40 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 50 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,80 | €0,59 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 11 (tämä) | – | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Võru tn 27 | 90 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Kastani tn 58 | 140 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Võru tn 72 | 140 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 140 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 54 | 150 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 150 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 60 | 160 m | 4 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 170 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Kastani tn 68 | 170 m | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kastani tn 135 | 170 m | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €1,46 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €911 | €0,22 | €8 | €941 |
| Kindlustuskulude katteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €389 | €0,09 | €4 | €366 |
| Remondifondi tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 890 | €2,37 | €92 | €6 355 |
| Koristuskulude katteksporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 456 | €0,35 | €13 | €0 |
| Yhteensä | €12 646 | €3,03 | €117 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 942 = €20/m² ≈ €771 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 954 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 995 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 634 ≈ €303 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 954 | 4,20% | 2030-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 646 | €7 662 | €8 076 | €15 252 | −17% |
| josta korjausrahasto | €9 890 | €6 355 | €7 009 | – | +41% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 494 | €3 030 | €6 354 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 743 | €6 721 | €7 009 | €14 592 | −20% |
| Korjausrahaston saldo | €6 942 | €10 352 | €11 301 | €14 192 | −51% |
| Lainasaldo | €17 954 | €21 342 | €24 355 | €27 202 | −34% |
| Rahavarat | €6 280 | €9 562 | €11 304 | €10 549 | −40% |
| Vararahasto | €1 060 | €1 060 | €1 060 | €1 060 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 994 | €7 301 | €8 407 | €18 340 | −29% |
| Tilikauden tulos | −€341 | €373 | −€330 | −€3 087 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Filosoofi tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Filosoofi tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 942 (€20/m², ≈ €771 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 192.
Onko taloyhtiöllä Filosoofi tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 954 (≈ €1 995 asuntoa kohden), korko 4,20%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Filosoofi tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 252 vuonna 2022 ja €12 646 vuonna 2025 — muutos −17%. Viimeisin vuosi: +65% vs 2024.
Miten taloyhtiö Filosoofi tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,17/m² / kk (tässä €3,86/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Filosoofi tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80334637; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 348 m².