Sääse tn 5 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 59 asuntoa (EHR 101018664). Estiq AVM -malliarvio on 2 419 €/m² (vaihteluväli 2 279–2 559 €/m²) 3.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sääse tn 5 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 59 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 419/m², 8,4 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 642/m², 4/2026, n=132).
Sääse tn 5 on vuonna 1969 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 59 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (37 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 419 €/m², noin 8,4 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 642/m², 4/2026, n=132). Tyypillinen asunto (2h, 43,7 m²) on noin €110 474.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1969 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (23 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 23 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 10 | 29.8 m² | €2 860 | €80 285–€90 171 |
| 2h | 37 | 43.5 – 47.3 m² | €2 528 | €105 971–€119 021 |
| 3h | 12 | 59.7 – 60.9 m² | €2 276 | €130 355–€146 407 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Sääse pysäkki 182 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna 32. Keskkool 296 m; ylioppilaskokeiden taso 69.5/100; päiväkoti 951 m.
Paino 15%56% tunneista hyvä, 17% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Löwenruh park 999 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=352): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +96,0%.
Paino 10%Rakennettu 1969; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 17.10.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Löwenruh park 999 m; ruokakaupat 316 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (694 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 352 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +96%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 257 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 56% kahdessa parhaassa luokassa, 27% keskimmäisessä ja 17% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.409905, 24.689850 · kiinteistötunnus 78405:503:0002.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1969 |
| Asuntoja yhteensä | 59 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 286 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101018664 · tietue päivitetty 27.05.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101018664) →78405:503:0002 · pinta-ala 1 286 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:503:0002) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Sääse tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80417292). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €23 155 | €29 286 |
| josta korjausrahasto | €8 530 | €14 873 |
| Korjauskulut | €8 947 | €15 233 |
| Korjausrahaston saldo | €119 156 | €106 603 |
| Rahavarat | €128 893 | €114 557 |
| Vararahasto | €8 615 | €7 199 |
| Tilikauden tulos | €1 476 | €2 706 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €720 | 0,02 |
| Haldustasud | €5 322 | 0,17 |
| Heakorratasud | €8 117 | 0,25 |
| E-arvete teenustasu | €49 | 0,00 |
| Remondifondi kasutus | €8 530 | 0,27 |
| Kindlustus | €417 | 0,01 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
59 asuntoa · jäseniä 62 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 672 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sääse (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01655053) · Postinumero: 12918
4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 253/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101018664 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR-tietue 27.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:503:0002 ↗ | Maanmittauslaitos | 03.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 23 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,4–7,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=23 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sääse tn 5 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 59 asuntoa. EHR-koodi on 101018664 ja kiinteistötunnus 78405:503:0002. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 419 €/m². Arvoväli on 2 279–2 559 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €110 474.
2 419 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 760 ja 50 m² asunnon noin €120 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €80 285–€90 171; 2h: €105 971–€119 021; 3h: €130 355–€146 407.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 654/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €115 998), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €570–€700 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,4–7,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 182 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 352 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 56 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,72/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,27/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €119 156. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sääse (asum) 40 taloyhtiön mediaani oli €2,89/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 03.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.