Tallinn, Luise tn 9a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Luise tn 9a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €13 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,25/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 956 (€10/m², ≈ €989 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 66 % (€3 481 → €1 188 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luise tn 9a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (396 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 · vastikkeet €1,35 (tässä €0,25) · rahasto €10/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Luise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 9a (tämä) | – | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 4 | 110 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 50 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 40 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 30 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 100 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 90 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 160 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 190 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 120 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 28 | 140 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 320 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 40 | 420 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,54 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 9a (tämä) | – | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 70 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 140 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 150 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 150 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Endla tn 17 | 160 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 170 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 170 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 180 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 180 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 190 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,12 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 956 = €10,00/m² ≈ €989 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 188 | €1 214 | €1 188 | €1 199 | €3 481 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €3 956 | €0 | – | – | – | – |
| Rahavarat | €8 921 | €5 553 | €3 529 | €2 009 | €6 867 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 145 | €2 715 | €3 131 | €9 454 | €1 291 | ×4,0 |
| Tilikauden tulos | −€392 | €2 140 | €1 546 | −€4 695 | €2 190 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu Luise 9a põhiülesandeks on kommunaalteenuste vahendamine ühistu liikmetele ja ühistu vara hooldamine.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luise tn 9a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €13 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,25/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Luise tn 9a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 956 (€10,00/m², ≈ €989 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Luise tn 9a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Luise tn 9a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 481 vuonna 2021 ja €1 188 vuonna 2025 — muutos −66%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Luise tn 9a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk; korjausrahasto €9,50/m² (tässä €10,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Luise tn 9a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80114137; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 396 m².