Tallinn, Tööstuse tn 60 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tööstuse tn 60 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,59/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 338 (€11/m², ≈ €528 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 147 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €125 147 (≈ €10 429 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 89 % (€180 923 → €19 708 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 60, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (571 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€714 — alle kuukauden kulut (€1 644)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€146 807 → €125 147 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €3,59) · vastikkeet €1,21 (tässä €2,87) · rahasto €13/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 60 (tämä) | – | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 620 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 600 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 580 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 560 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 580 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 560 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 540 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 460 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 430 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 480 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 420 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 370 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 380 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 380 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 360 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 60 (tämä) | – | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 30 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 190 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 310 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 330 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 340 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Erika tn 7 | 370 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Angerja tn 5 | 370 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 370 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 380 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 390 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,21 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 338 = €11/m² ≈ €528 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€125 147 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 429 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 708 | €19 924 | €23 500 | €180 923 | −89% |
| Korjauskulut | €15 269 | €15 742 | €20 209 | €177 632 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €6 338 | €2 421 | €0 | €3 147 | +101% |
| Lainasaldo | €125 147 | €133 173 | €140 041 | €146 807 | −15% |
| Rahavarat | €7 643 | €3 286 | €385 | €4 820 | +59% |
| Vararahasto | €714 | €714 | €714 | €714 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 722 | €19 934 | €24 620 | €182 123 | −89% |
| Tilikauden tulos | €4 | €48 | −€748 | −€111 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Elamu Tööstuse 60, mis ehitati 1961 aastal, on kahekorruseline kahe trepikojaga elamu, milles on 12 korterit. Ühistu tegutseb majas alates 26.01.2017.a.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 60 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,87/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 60 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 338 (€11/m², ≈ €528 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 147. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 60 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €125 147 (≈ €10 429 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 60 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €180 923 vuonna 2022 ja €19 708 vuonna 2025 — muutos −89%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 60 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €3,59/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 60 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80396495; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 571 m².