Tallinn, Tööstuse tn 60 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Tööstuse tn 60 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €6 338 (€11/m², ≈ €528 на квартиру); в 2022 году — €3 147 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €125 147 (≈ €10 429 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€180 923 → €19 708 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 60, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (571 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€714 — меньше месячных расходов (€1 644)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€146 807 → €125 147 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,59) · взносы €1,21 (здесь €2,87) · фонд €13/m² (здесь €11)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 60 (это товарищество) | – | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 620 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 600 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 580 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 560 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 580 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 560 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 540 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 460 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 430 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 480 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 420 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 370 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 380 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 380 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 360 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 60 (это товарищество) | – | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 30 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 190 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 310 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 330 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 340 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Erika tn 7 | 370 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Angerja tn 5 | 370 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 370 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 380 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 390 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,21 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 338 = €11/м² ≈ €528 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€125 147 остаток на конец 2025 года ≈ €10 429 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 708 | €19 924 | €23 500 | €180 923 | −89% |
| Расходы на ремонт | €15 269 | €15 742 | €20 209 | €177 632 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 338 | €2 421 | €0 | €3 147 | +101% |
| Остаток кредита | €125 147 | €133 173 | €140 041 | €146 807 | −15% |
| Денежные средства | €7 643 | €3 286 | €385 | €4 820 | +59% |
| Резервный капитал | €714 | €714 | €714 | €714 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 722 | €19 934 | €24 620 | €182 123 | −89% |
| Результат года | €4 | €48 | −€748 | −€111 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Elamu Tööstuse 60, mis ehitati 1961 aastal, on kahekorruseline kahe trepikojaga elamu, milles on 12 korterit. Ühistu tegutseb majas alates 26.01.2017.a.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 60?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 60?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 338 (€11/м², ≈ €528 на квартиру). В 2022 году — €3 147. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 60 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €125 147 (≈ €10 429 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 60?
Взносы членов составили €180 923 в 2022 году и €19 708 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 60 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 60 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80396495; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 571 м².