Tallinn, Tööstuse tn 60 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tööstuse tn 60 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,59/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karjamaa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 338 (€11/m², ≈ €528 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 147 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €125 147 (≈ €10 429 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 89% (€180 923 → €19 708 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 60, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (571 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€714 — alla ühe kuu kulude (€1 644)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€146 807 → €125 147 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €3,59) · maksed €1,21 (siin €2,87) · remondifond €13/m² (siin €11)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 60 (see ühistu) | – | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 620 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 600 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 580 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 560 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 580 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 560 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 540 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 460 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 430 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 480 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 420 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 370 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 380 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 380 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 360 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 60 (see ühistu) | – | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 30 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 190 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 310 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 330 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 340 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Erika tn 7 | 370 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Angerja tn 5 | 370 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 370 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 380 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 390 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,21 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 338 = €11/m² ≈ €528 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€125 147 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 429 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 708 | €19 924 | €23 500 | €180 923 | −89% |
| Remondikulud | €15 269 | €15 742 | €20 209 | €177 632 | −91% |
| Remondifondi jääk | €6 338 | €2 421 | €0 | €3 147 | +101% |
| Laenujääk | €125 147 | €133 173 | €140 041 | €146 807 | −15% |
| Raha | €7 643 | €3 286 | €385 | €4 820 | +59% |
| Reservkapital | €714 | €714 | €714 | €714 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 722 | €19 934 | €24 620 | €182 123 | −89% |
| Aasta tulem | €4 | €48 | −€748 | −€111 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Elamu Tööstuse 60, mis ehitati 1961 aastal, on kahekorruseline kahe trepikojaga elamu, milles on 12 korterit. Ühistu tegutseb majas alates 26.01.2017.a.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 60 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,87/m² kuus. Karjamaa asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 60 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 338 (€11/m², ≈ €528 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 147. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tööstuse tn 60 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €125 147 (≈ €10 429 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 60 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €180 923 ja 2025. aastal €19 708 — muutus −89%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 60 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €3,59/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 60 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80396495; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 571 m².