Tallinn, Leigeri tn 6 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +154% (2025).
Leigeri tn 6 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €80 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €16 076 (≈ €1 608 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 106 % (€2 042 → €4 204 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,02/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Leigeri tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (312 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€37 117 (2021) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €43 289
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €16 076 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +154% (2025)€1 654 (2024) → €4 204 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,02 (tässä €2,81) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,12) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Leigeri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leigeri tn 6 (tämä) | – | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 30 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leigeri tn 6 (tämä) | – | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 50 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 50 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 50 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 60 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 60 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 22 | 60 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 70 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | ei | 2024 |
| Kungla tn 21 | 90 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,02 | €1,46 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 076 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 608 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 390 ≈ €283 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €16 076 | Euribor + 6,00% | 2030-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 204 | €1 654 | €8 957 | €11 896 | €2 042 | +106% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 872 | €48 281 | €4 102 | – | – | +116% |
| Korjauskulut | €991 | €2 910 | €28 877 | €10 511 | €987 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €30 708 | €37 117 | −100% |
| Lainasaldo | €16 076 | €19 252 | €22 163 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 854 | €5 395 | €2 660 | €40 187 | €46 087 | −85% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 916 | €4 469 | €30 344 | €11 896 | €2 042 | +92% |
| Tilikauden tulos | €293 | −€3 207 | −€4 777 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Leigeri 6 alustas oma tegevust 02.mail 2003.a. Maja asub muinsuskaitse piirkonnas.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Leigeri tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €80 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Leigeri tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 076 (≈ €1 608 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Leigeri tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 042 vuonna 2021 ja €4 204 vuonna 2025 — muutos +106%. Viimeisin vuosi: +154% vs 2024.
Miten taloyhtiö Leigeri tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,02/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Leigeri tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80181961; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 312 m².