Tallinn, A. Kapi tn 4 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +190% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
A. Kapi tn 4 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €27 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,65/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 333 (€41/m², ≈ €2 194 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €49 533 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 108 % (€2 400 → €4 986 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Kapi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (636 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€49 533 (2021) → €26 333 (2025), korjauksia samana aikana €11 765
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +190% (2025)€1 722 (2024) → €4 986 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €25 024 → €24 632
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€41/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,08 (tässä €0,65) · rahasto €21/m² (tässä €41)
Samalla kadulla: A. Kapi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 4 (tämä) | – | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 40 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 30 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 50 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 80 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 50 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 110 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 80 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,12 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 4 (tämä) | – | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Wismari tn 19 | 30 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 40 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Koidu tn 23 | 60 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 10 | 60 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 60 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 14 | 70 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 12a | 90 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 100 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 110 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,05 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 220 | €0,29 | €15 | €2 189 |
| Prügijätehuolto | jätehuolto | €720 | €0,09 | €5 | €640 |
| Elekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €240 | €0,03 | €2 | €221 |
| Vesivesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €1 611 | €0,21 | €11 | €991 |
| Üldvesivesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €135 | €0,02 | €1 | €140 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €60 | €0,01 | €0 | €720 |
| Yhteensä | €4 986 | €0,65 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 333 = €41/m² ≈ €2 194 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 986 | €1 722 | €4 113 | €2 146 | €2 400 | +108% |
| Korjauskulut | €6 594 | €5 171 | – | – | – | +28% |
| Korjausrahaston saldo | €26 333 | €26 333 | €23 161 | €14 746 | €49 533 | −47% |
| Rahavarat | €24 632 | €25 024 | €20 221 | €10 399 | €9 745 | +153% |
| Vararahasto | €704 | €704 | €704 | €704 | €704 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 594 | €1 992 | €2 839 | €3 049 | €6 462 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€1 604 | −€265 | €1 276 | −€828 | −€4 201 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
A.Kapi 4 ühistu tegeles majandusaastal hoone A.Kapi 4 haldamisega ja kommunaalteenuste vahendamisega. Juhatuse liikmed tasu ei saanud.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Kapi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €27 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Kapi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 333 (€41/m², ≈ €2 194 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €49 533. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Kapi tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Kapi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 400 vuonna 2021 ja €4 986 vuonna 2025 — muutos +108%. Viimeisin vuosi: +190% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Kapi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Kapi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80070227; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 636 m².