Pärnu linn, Audru alevik, Aia tn 2 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Audru alevik, Aia tn 2 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €94 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €29 668 (≈ €2 472 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 72 % (€12 328 → €3 448 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,07/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aia tn 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€40 940 → €29 668 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,07 · vastikkeet €0,83 · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Aia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 2 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 200 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 510 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 600 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 610 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 12 | 340 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 770 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 820 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 500 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 900 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 590 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 620 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 28b | 690 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 840 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,67 | €0,75 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 2 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Pargi tn 1 | 20 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 90 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 110 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 130 m | 5 | – | €5,06 | €128 | ei | 2025 |
| Pikk tn 24 | 160 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 12 | 180 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 26 | 190 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Lai tn 15a | 200 m | 29 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Ringi tn 1 | 200 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,94 | €1,46 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€29 668 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 472 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 448 | €3 104 | €3 290 | €12 328 | −72% |
| Lainasaldo | €29 668 | €36 430 | €40 940 | – | −28% |
| Rahavarat | €4 317 | €11 333 | €9 335 | €6 998 | −38% |
| Vararahasto | €3 408 | €3 408 | €3 408 | €3 408 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 423 | €1 101 | €942 | €9 206 | +13% |
| Tilikauden tulos | −€6 975 | €2 005 | €2 349 | €3 122 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €94 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €3 448 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €29 668 (≈ €2 472 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 328 vuonna 2022 ja €3 448 vuonna 2025 — muutos −72%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aia tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,07/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80009185; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.