Pärnu linn, Pikk tn 24 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025); laenujääk väheneb.
Pikk tn 24 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €19 885; 2022. aastal oli see €19 039. Ühistul on laenu €57 291 (≈ €3 370 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 57% (€29 816 → €12 706 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 24, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025)€8 776 (2024) → €12 706 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€77 531 → €57 291 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 · maksed €1,25 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 24 (see ühistu) | – | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 690 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 630 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 630 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 570 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 570 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 520 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 520 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 460 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 470 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 350 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 300 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 140 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 20 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 50 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,37 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 24 (see ühistu) | – | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Lai tn 32 | 110 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Pargi tn 1 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 160 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Riia mnt 6 | 160 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 210 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 210 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Lai tn 15a | 210 m | 29 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 220 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 220 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Vingi tn 17 | 240 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €0,62 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 486 | €42 | €8 316 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 220 | €21 | €460 |
| Kokku | €12 706 | €62 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 885 ≈ €1 170 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€57 291 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 370 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 883 ≈ €657 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €57 291 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 706 | €8 776 | €14 315 | €29 816 | −57% |
| Remondifondi kogutud | €3 668 | €4 025 | €13 783 | – | −73% |
| Remondikulud | €4 220 | €460 | €6 006 | €20 485 | −79% |
| Remondifondi jääk | €19 885 | €20 266 | €17 058 | €19 039 | +4,4% |
| Laenujääk | €57 291 | €64 635 | €71 173 | €77 531 | −26% |
| Raha | €23 802 | €21 046 | €17 329 | €19 967 | +19% |
| Reservkapital | €1 941 | €1 941 | €1 941 | €1 941 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 546 | €8 560 | €14 362 | €29 676 | −58% |
| Aasta tulem | €164 | €217 | −€46 | €142 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 220 € eest ja remondifondi koguti 3 668 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 885 €.
liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €124 kuus; liikmete maksed kokku €12 706 aastas.
Kui suur on Pikk tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 885. Aastal 2022 oli see €19 039.
Kas Pikk tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €57 291 (≈ €3 370 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 816 ja 2025. aastal €12 706 — muutus −57%. Viimase aasta muutus: +45% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus; remondifond €9,35/m².
Kui suur on Pikk tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80361491; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.