Pärnu linn, Rüütli tn 55 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025).
Rüütli tn 55 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,76/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 377 (€1/m², ≈ €69 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 71 % (€15 798 → €27 090 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €28/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rüütli tn 55, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 086 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025)€18 828 (2024) → €27 090 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €3,76) · vastikkeet €1,08 (tässä €2,08) · rahasto €28/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Rüütli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 55 (tämä) | – | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 740 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 700 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 460 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 360 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 310 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 170 m | 5 | – | €5,06 | €128 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,23 | €30 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 55 (tämä) | – | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Pargi tn 1 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 110 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Jalaka tn 10 | 130 m | 34 | €2,98 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 3 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 200 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 16 | 210 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Karja tn 1 | 210 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 3 | 210 m | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Pikk tn 24 | 220 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 220 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,08 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €3 731 | €0,29 | €16 | €3 477 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 949 | €0,15 | €8 | €1 921 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 404 | €0,34 | €18 | €4 338 |
| Muud tulud | €717 | €0,06 | €3 | €847 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 539 | €1,19 | €65 | €7 478 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €750 | €0,06 | €3 | €767 |
| Yhteensä | €27 090 | €2,08 | €113 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 377 = €1,27/m² ≈ €69 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 090 | €18 828 | €21 116 | €10 631 | €15 798 | +71% |
| josta korjausrahasto | €15 539 | €8 245 | €2 766 | €1 780 | – | ×8,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 896 | €4 247 | €2 725 | €4 196 | – | +17% |
| Korjauskulut | €16 289 | €8 245 | €2 766 | €1 780 | €7 755 | +110% |
| Korjausrahaston saldo | €1 377 | €0 | €740 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 873 | €1 202 | €4 298 | €1 482 | €695 | ×8,5 |
| Vararahasto | €3 929 | €3 008 | €3 008 | €3 008 | €3 008 | +31% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 090 | €18 848 | €21 116 | €10 631 | €15 798 | +71% |
| Tilikauden tulos | €96 | €4 | €17 | €20 | €80 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Rüütli 55 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
jäseniä 18 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rüütli tn 55 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,08/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rüütli tn 55 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 377 (€1,27/m², ≈ €69 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rüütli tn 55 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rüütli tn 55 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 798 vuonna 2021 ja €27 090 vuonna 2025 — muutos +71%. Viimeisin vuosi: +44% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rüütli tn 55 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €3,76/m² / kk); korjausrahasto €28/m² (tässä €1,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rüütli tn 55 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80487594; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 086 m².