Pärnu linn, Lai tn 32 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lai tn 32 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 881 (€68/m², ≈ €2 554 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 219) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 997 % (€90 → €4 587 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,11/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lai tn 32, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (264 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€3 631 (2024) → €4 587 (2025)
- Pieni vararahasto€270 — alle kuukauden kulut (€378)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 219 → €17 881 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€68/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,11 (tässä €2,65) · vastikkeet €0,62 (tässä €1,45) · rahasto €15/m² (tässä €68)
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 32 (tämä) | – | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Lai tn 8 | 640 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 310 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 15a | 310 m | 29 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 32 (tämä) | – | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 60 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Pikk tn 26 | 70 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Pikk tn 24 | 110 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 130 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 140 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 140 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | ei | 2024 |
| Riia mnt 11 | 150 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 4 | 180 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 190 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,11 | €0,64 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 689 | €1,16 | €44 | €3 355 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €141 | €0,04 | €2 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €757 | €0,24 | €9 | €276 |
| Yhteensä | €4 587 | €1,45 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 881 = €68/m² ≈ €2 554 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 587 | €3 631 | €232 | €90 | ×51,0 |
| Korjauskulut | €757 | €276 | €232 | €90 | ×8,4 |
| Korjausrahaston saldo | €17 881 | €15 513 | €12 112 | €9 219 | +94% |
| Rahavarat | €10 560 | €8 039 | €5 605 | €4 940 | +114% |
| Vararahasto | €270 | €270 | €270 | €270 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 531 | €4 389 | €661 | €90 | ×50,3 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 881 (€68/m², ≈ €2 554 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 219. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 32 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €90 vuonna 2022 ja €4 587 vuonna 2025 — muutos +4 997%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,11/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80476254; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 264 m².