Tallinn, Sõpruse pst 19 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025); lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 19 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,06/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 336 (€2/m², ≈ €234 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 646 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €4 564 (≈ €456 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€9 519 → €12 539 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,80/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (984 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 505 (2023) → €2 336 (2025), korjauksia samana aikana €8 685
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025)€7 571 (2024) → €12 539 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€29 914 → €4 564 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,80 (tässä €2,06) · vastikkeet €1,41 (tässä €1,06) · rahasto €9/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 19 (tämä) | – | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 360 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 400 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 360 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 320 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 270 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 240 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 190 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 200 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 130 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 60 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 80 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 190 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 160 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 310 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 280 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,57 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 19 (tämä) | – | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Liblika tn 12/1 | 90 m | 13 | – | – | – | €7 357 | 2025 |
| Metsise tn 5 | 130 m | 10 | €1,40 | €0,67 | €12 | ei | 2025 |
| Tihase tn 30 | 150 m | 10 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 27 | 150 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 23 | 160 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Tihase tn 17 | 180 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 180 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Liblika tn 6 | 200 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Meleka tn 6 | 220 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 7 | 230 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,18 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 013 | €0,51 | €50 | €147 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 088 | €0,18 | €17 | €2 090 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 200 | €0,36 | €35 | €4 485 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €238 | €0,02 | €2 | €849 |
| Yhteensä | €12 539 | €1,06 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 336 = €2,37/m² ≈ €234 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 564 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €456 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 564 ≈ €380 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 443 | Euribor + 6,00% | 2026-06 |
| Swedbank | €3 121 | 2,34% | 2026-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 539 | €7 571 | €4 340 | €9 519 | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 020 | €13 020 | €14 880 | – | −13% |
| Korjauskulut | €4 200 | €4 485 | €1 905 | €7 203 | −42% |
| Korjausrahaston saldo | €2 336 | €2 762 | €3 505 | €1 646 | +42% |
| Lainasaldo | €4 564 | €13 406 | €21 835 | €29 914 | −85% |
| Rahavarat | €2 899 | €3 383 | €3 531 | €2 141 | +35% |
| Vararahasto | €1 641 | €1 641 | €1 641 | €1 641 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 301 | €6 738 | €4 357 | €9 535 | +29% |
| Tilikauden tulos | €12 | −€10 | €12 | −€8 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 200 € eest ja remondifondi koguti 13 020 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 336 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 336 (€2,37/m², ≈ €234 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 646. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 564 (≈ €456 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 519 vuonna 2022 ja €12 539 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: +66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,80/m² / kk (tässä €2,06/m² / kk); korjausrahasto €8,85/m² (tässä €2,37/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80290934; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 984 m².