Tallinn, Sõpruse pst 26 // 28 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +101% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Sõpruse pst 26 // 28 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,90/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 929 (€5/m², ≈ €360 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 101 % (€18 795 → €37 688 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,55/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sõpruse pst 26, Sõpruse pst 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 654 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +101% (2025)€18 795 (2024) → €37 688 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €7 929 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,55 · vastikkeet €1,38 (tässä €1,90) · rahasto €9/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 26 (tämä) | – | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 510 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 540 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 500 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 460 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 410 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 380 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 340 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 340 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 280 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 220 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 210 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 160 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 90 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 180 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 120 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,97 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 26 (tämä) | – | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Tihase tn 27 | 70 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 23 | 110 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Tihase tn 30 | 110 m | 10 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Metsise tn 5 | 170 m | 10 | €1,40 | €0,67 | €12 | ei | 2025 |
| Tihase tn 17 | 170 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Liblika tn 12/1 | 230 m | 13 | – | – | – | €7 357 | 2025 |
| Tihase tn 15a | 280 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Meleka tn 7 | 310 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 340 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Meleka tn 6 | 340 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,11 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 929 = €4,79/m² ≈ €360 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 688 | €18 795 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 063 | €2 063 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 001 | €1 180 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €7 929 | €3 992 | €0 | – |
| Rahavarat | €13 333 | €5 285 | €0 | – |
| Vararahasto | €5 191 | €2 264 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 178 | €18 105 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €1 510 | €690 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 001 € eest ja remondifondi koguti 2 063 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 929 €.
jäseniä 38 yksityistä + 23 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 929 (€4,79/m², ≈ €360 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 795 vuonna 2024 ja €37 688 vuonna 2025 — muutos +101%. Viimeisin vuosi: +101% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,55/m² / kk; korjausrahasto €8,85/m² (tässä €4,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80634983; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 654 m².