Tallinn, Sõpruse pst 18 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 18 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 833 (€18/m², ≈ €542 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 276 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €4 882 (≈ €244 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 198 % (€4 595 → €13 684 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,71/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (604 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 600 (2023) → €10 833 (2025), korjauksia samana aikana €28 782
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 895 → €4 882 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,71 (tässä €3,19) · vastikkeet €1,48 (tässä €1,89) · rahasto €9/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 18 (tämä) | – | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 310 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 330 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 290 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 250 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 200 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 160 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 140 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 130 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 80 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 60 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 19 | 80 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 260 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 210 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 380 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 330 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 18 (tämä) | – | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Metsise tn 5 | 100 m | 10 | €1,40 | €0,67 | €12 | ei | 2025 |
| Meleka tn 6 | 140 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Liblika tn 12/1 | 140 m | 13 | – | – | – | €7 357 | 2025 |
| Meleka tn 7 | 140 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 30 | 150 m | 10 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 150 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Meleka tn 8 | 150 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 170 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Liblika tn 6 | 180 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 20 | 200 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,30 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €830 | €0,11 | €3 | €885 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €434 | €0,06 | €2 | €78 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 274 | €0,59 | €18 | €4 224 |
| Muud tulud | €89 | €0,01 | €0 | €1 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 716 | €1,06 | €32 | €20 554 |
| Tööjõutasud | €341 | €0,05 | €1 | €171 | |
| Yhteensä | €13 684 | €1,89 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 833 = €18/m² ≈ €542 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 882 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €244 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 226 ≈ €269 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 882 | 3,53% | 2027-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 684 | €25 913 | €7 658 | €4 595 | +198% |
| josta korjausrahasto | €7 716 | €20 554 | €5 923 | – | +30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 247 | €7 247 | €7 247 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €8 150 | €20 632 | €5 923 | €1 782 | ×4,6 |
| Korjausrahaston saldo | €10 833 | €7 121 | €20 600 | €19 276 | −44% |
| Lainasaldo | €4 882 | €7 995 | €10 999 | €13 895 | −65% |
| Rahavarat | €12 803 | €8 705 | €22 245 | €21 122 | −39% |
| Vararahasto | €1 369 | €1 369 | €1 369 | €1 369 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 680 | €25 939 | €7 671 | €4 577 | +199% |
| Tilikauden tulos | €21 | −€21 | −€9 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Sõpruse pst 18 korteriühistu on asutatud seaduse alusel 20.01.1999 loodud korteriomanike mittetulundusühistu. Tallinn, Sõpruse pst 18 majas on kokku 20 korterit, mille kõik omanikud on korteriühistu liikmed.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,89/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 833 (€18/m², ≈ €542 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 276. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 882 (≈ €244 asuntoa kohden), korko 3,53%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 595 vuonna 2022 ja €13 684 vuonna 2025 — muutos +198%. Viimeisin vuosi: −47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,71/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80066533; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 604 m².