Tallinn, Luise tn 28 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Luise tn 28 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €34 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,22/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 299 (€4/m², ≈ €108 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 417 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 71 % (€15 479 → €4 511 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luise tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (308 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 417 (2022) → €1 299 (2025), korjauksia samana aikana €11 457
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 222 → €1 792
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 · vastikkeet €1,35 (tässä €1,22) · rahasto €9/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Luise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 28 (tämä) | – | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Luise tn 4 | 220 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 180 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 190 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 150 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 140 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 70 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 60 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 70 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 70 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 20 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 170 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 40 | 280 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,54 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 28 (tämä) | – | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 40 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 70 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 70 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 80 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 27 | 100 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 110 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 110 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 40 | 120 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Koidu tn 44 | 120 m | 8 | €3,85 | €1,56 | €5 | ei | 2025 |
| Roopa tn 2 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,22 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 576 | €0,43 | €11 | €1 541 |
| Vahendatavad teenused | €2 442 | €0,66 | €17 | €8 850 | |
| Reservkapital | €493 | €0,13 | €3 | €0 | |
| Yhteensä | €4 511 | €1,22 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 299 = €4,22/m² ≈ €108 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 511 | €10 391 | €14 738 | €15 479 | −71% |
| josta korjausrahasto | €2 069 | €1 541 | – | – | +34% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €1 541 | €1 541 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | €0 | €11 457 | €14 027 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €1 299 | €4 222 | €8 699 | €9 417 | −86% |
| Rahavarat | €1 792 | €4 222 | €8 801 | €9 410 | −81% |
| Vararahasto | €493 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 542 | €10 449 | €14 650 | €15 552 | −71% |
| Tilikauden tulos | −€31 | −€58 | €1 | €161 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Luise 28 (edaspidi KÜ) on asutatud 13.08.2002. KÜ lähtub oma tegevuses põhikirjast (kinnitatud 31.10.2001) ja Eesti seadusandlusest.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luise tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €34 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Luise tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 299 (€4,22/m², ≈ €108 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 417. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Luise tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Luise tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 479 vuonna 2022 ja €4 511 vuonna 2025 — muutos −71%. Viimeisin vuosi: −57% vs 2024.
Miten taloyhtiö Luise tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk; korjausrahasto €8,80/m² (tässä €4,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Luise tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80172666; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 308 m².