Tallinn, Vesivärava tn 46a korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vesivärava tn 46a korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn.
Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vesivärava tn 46a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,29 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Vesivärava tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 46a (tämä) | – | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 460 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 300 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 290 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 270 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 270 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 230 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 220 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 210 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 200 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 170 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 180 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 110 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 50 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 30 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 40 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,21 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 46a (tämä) | – | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 47 | 60 m | 35 | €3,93 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 70 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 80 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 80 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 120 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 130 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 48 | 140 m | 22 | – | – | – | €68 331 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 140 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 150 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,36 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Rahavarat | €102 | €102 | €102 | €102 | ≈ |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Onko taloyhtiöllä Vesivärava tn 46a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Vesivärava tn 46a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €8,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vesivärava tn 46a on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80445845; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.