Tallinn, J. Vilmsi tn 34 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
J. Vilmsi tn 34 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,39/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 663 (€5/m², ≈ €365 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 836) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 768 (≈ €275 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€20 501 → €25 469 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Vilmsi tn 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 487 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €5 768 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 836 → €7 663 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €3,39) · vastikkeet €1,14 (tässä €1,43) · rahasto €8/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: J. Vilmsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 34 (tämä) | – | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 390 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 360 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 290 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 270 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 190 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 180 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 110 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 90 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 60 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 50 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 20 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 60 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 110 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 150 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 170 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,25 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 34 (tämä) | – | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 80 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 80 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 80 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 80 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 90 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 90 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 90 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 100 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 100 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,30 | €0,81 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 737 | €0,15 | €11 | €2 618 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 691 | €0,43 | €31 | €7 281 |
| Porivaipade rent ja vahetus | €11 060 | €0,62 | €44 | €11 003 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 176 | €0,18 | €13 | €777 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €421 | €0,02 | €2 | €412 |
| Elektriauto laadimispunktide väljaehitamineyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €384 | €0,02 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €25 469 | €1,43 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 663 = €5,15/m² ≈ €365 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 768 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €275 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 959 ≈ €163 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €5 768 | 4,10% | 2028-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 469 | €22 091 | €52 062 | €20 501 | +24% |
| josta korjausrahasto | €3 176 | €777 | €4 513 | – | −30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 462 | €4 461 | €1 859 | – | +140% |
| Korjauskulut | €3 560 | €777 | €31 678 | €23 | ×154,8 |
| Korjausrahaston saldo | €7 663 | €6 129 | €1 859 | €1 836 | ×4,2 |
| Lainasaldo | €5 768 | €7 634 | €9 357 | €0 | – |
| Rahavarat | €10 878 | €8 241 | €5 498 | €3 992 | +172% |
| Vararahasto | €4 461 | €4 461 | €4 461 | €4 461 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 387 | €20 792 | €51 911 | €20 776 | +22% |
| Tilikauden tulos | €188 | €1 324 | €151 | −€275 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 aastal teostati fassaadi puhastustööd. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 663 €.
jäseniä 18 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Vilmsi tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,43/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Vilmsi tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 663 (€5,15/m², ≈ €365 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 836. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Vilmsi tn 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 768 (≈ €275 asuntoa kohden), korko 4,10%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Vilmsi tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 501 vuonna 2022 ja €25 469 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Vilmsi tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €3,39/m² / kk); korjausrahasto €8,25/m² (tässä €5,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Vilmsi tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80591110; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 487 m².