Tallinn, J. Kunderi tn 33 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025); pieni vararahasto.
J. Kunderi tn 33 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,79/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 405 % (€5 508 → €27 841 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kunderi tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (612 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025)€18 471 (2024) → €27 841 (2025)
- Pieni vararahasto€1 476 — alle kuukauden kulut (€2 221)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,22 (tässä €3,79) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: J. Kunderi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 33 (tämä) | – | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 680 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 620 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 580 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 560 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 520 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 250 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 210 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 290 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 140 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 230 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 120 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 240 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 90 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 50 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 160 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,22 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 33 (tämä) | – | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 60 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 80 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 80 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 90 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| Laulupeo tn 15 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 100 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 100 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 120 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 120 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Laulupeo tn 8 | 120 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,23 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 677 | €0,36 | €28 | €1 434 |
| Heakord | €3 649 | €0,50 | €38 | €3 303 | |
| Raamatupidamine | €864 | €0,12 | €9 | €864 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 088 | €2,73 | €209 | €12 340 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €563 | €0,08 | €6 | €530 |
| Yhteensä | €27 841 | €3,79 | €290 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 841 | €18 471 | €5 681 | €5 508 | ×5,1 |
| josta korjausrahasto | €20 088 | €12 340 | – | – | +63% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 751 | €12 000 | €12 000 | – | −10% |
| Korjauskulut | €20 651 | €12 870 | €448 | €427 | ×48,4 |
| Rahavarat | €3 800 | €12 287 | €8 526 | €2 468 | +54% |
| Vararahasto | €1 476 | €1 476 | €1 476 | €790 | +87% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 651 | €18 206 | €5 601 | €5 254 | ×5,1 |
| Tilikauden tulos | €1 409 | €258 | €34 | €371 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 651 € eest ja remondifondi koguti 10 751 €.
jäseniä 7 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kunderi tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,79/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä J. Kunderi tn 33 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Kunderi tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 508 vuonna 2022 ja €27 841 vuonna 2025 — muutos +405%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kunderi tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kunderi tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80547994; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 612 m².