Tartu linn, Ropka tee 8 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +87% (2025); pieni vararahasto.
Ropka tee 8 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,31/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 820 (€2/m², ≈ €202 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 87 % (€6 230 → €11 646 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ropka tee 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (962 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +87% (2025)€6 227 (2024) → €11 646 (2025)
- Pieni vararahasto€421 — alle kuukauden kulut (€971)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 (tässä €2,31) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,01) · rahasto €8/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ropka tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tee 8 (tämä) | – | 9 | €2,31 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tee 17 | 130 m | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19 | 110 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ropka tee 19a | 150 m | 13 | €2,23 | €1,69 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tee 8 (tämä) | – | 9 | €2,31 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Ropkamõisa tn 7 | 110 m | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Tähe tn 102 | 210 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | ei | 2025 |
| Aardla tn 4 | 260 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 290 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 6 | 310 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 320 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 5 | 320 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 370 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 400 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Ropka tn 19 | 440 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,87 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 820 = €1,89/m² ≈ €202 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 646 | €6 227 | €6 326 | €6 230 | +87% |
| Korjauskulut | €4 804 | €0 | €0 | €794 | ×6,1 |
| Korjausrahaston saldo | €1 820 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €4 196 | €8 088 | €5 857 | €11 473 | −63% |
| Vararahasto | €421 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 646 | €4 546 | €7 650 | €3 506 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 682 | −€1 322 | €2 724 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu alustas tegevust 1997.aastal elamuühistuna. 1999.a toimus reorganiseerumine korteriühistuks.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ropka tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ropka tee 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 820 (€1,89/m², ≈ €202 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ropka tee 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ropka tee 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 230 vuonna 2022 ja €11 646 vuonna 2025 — muutos +87%. Viimeisin vuosi: +87% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ropka tee 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk (tässä €2,31/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €1,89/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ropka tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80016788; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 962 m².