Tartu linn, Lootuse tn 22 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Lootuse tn 22 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn.
Taloyhtiöllä on lainaa €26 876 (≈ €4 479 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lootuse tn 22, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€60 — alle kuukauden kulut (€103)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 404 → €26 876 (2023–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 · vastikkeet €1,33 · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Lootuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 22 (tämä) | – | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 270 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lootuse tn 8 | 180 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 10 | 130 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 12 | 90 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 60 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 20 | 30 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 50 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 20 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,04 | €1,31 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 22 (tämä) | – | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Võru tn 72 | 70 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 70 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 90 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 86 | 90 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 27 | 100 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Eha tn 6 | 100 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Võru tn 90 | 120 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 11 | 130 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Võru tn 54 | 130 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 15 | 150 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,56 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€26 876 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 479 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 002 | €7 002 | €7 002 | €7 002 | ≈ |
| Lainasaldo | €26 876 | €30 868 | €34 404 | – | −22% |
| Rahavarat | €2 343 | €2 879 | €3 041 | €3 263 | −28% |
| Vararahasto | €60 | €60 | €60 | €60 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 237 | €974 | €1 096 | €1 785 | −31% |
| Tilikauden tulos | €3 980 | €3 538 | €3 428 | €3 637 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lootuse tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €7 002 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Lootuse tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €26 876 (≈ €4 479 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lootuse tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 002 vuonna 2022 ja €7 002 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lootuse tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lootuse tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80362912; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.