Tartu linn, Eha tn 6 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025); lainaa lyhennetään.
Eha tn 6 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,64/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 738 (€12/m², ≈ €456 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 042 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €5 873 (≈ €979 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 75 % (€5 029 → €8 798 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Eha tn 6, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (224 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 042 (2022) → €2 738 (2025), korjauksia samana aikana €7 579
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025)€4 641 (2024) → €8 798 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€15 099 → €5 873 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 (tässä €3,64) · vastikkeet €0,79 (tässä €3,27) · rahasto €22/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Eha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 6 (tämä) | – | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 4 | 30 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 11 | 30 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 50 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 190 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 260 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 230 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 360 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 400 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 360 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 390 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 410 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,21 | €0,76 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 6 (tämä) | – | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Võru tn 90 | 90 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 90 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 100 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 100 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Võru tn 100 | 100 m | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 110 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 120 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Kesk tn 11 | 120 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Võru tn 98 | 120 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 120 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,30 | €0,79 | €42 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 738 = €12/m² ≈ €456 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 873 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €979 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 043 ≈ €170 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 873 | 4,95% | 2028-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 798 | €4 641 | €2 577 | €5 029 | +75% |
| Korjauskulut | €5 480 | €1 744 | €355 | €3 555 | +54% |
| Korjausrahaston saldo | €2 738 | €4 994 | €4 024 | €5 042 | −46% |
| Lainasaldo | €5 873 | €7 815 | €12 711 | €15 099 | −61% |
| Rahavarat | €4 940 | €6 064 | €4 043 | €2 756 | +79% |
| Vararahasto | €700 | €700 | €700 | €286 | +145% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 832 | €3 757 | €2 852 | €5 461 | +43% |
| Tilikauden tulos | €1 066 | €984 | −€205 | −€372 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 480 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 738 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Eha tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,27/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Eha tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 738 (€12/m², ≈ €456 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 042. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Eha tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 873 (≈ €979 asuntoa kohden), korko 4,95%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Eha tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 029 vuonna 2022 ja €8 798 vuonna 2025 — muutos +75%. Viimeisin vuosi: +90% vs 2024.
Miten taloyhtiö Eha tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk (tässä €3,64/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Eha tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80292301; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 224 m².