Tartu linn, Eha tn 6 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +90% (2025); laenujääk väheneb.
Eha tn 6 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,64/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 738 (€12/m², ≈ €456 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 042 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €5 873 (≈ €979 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 75% (€5 029 → €8 798 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,27/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Eha tn 6, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (224 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 042 (2022) → €2 738 (2025), samal ajal remonditi €7 579 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +90% (2025)€4 641 (2024) → €8 798 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€15 099 → €5 873 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,27 (siin €3,64) · maksed €0,79 (siin €3,27) · remondifond €22/m² (siin €12)
Samal tänaval: Eha tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 6 (see ühistu) | – | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 4 | 30 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 11 | 30 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 50 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 190 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 260 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 230 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 360 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 400 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 360 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 390 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 410 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,21 | €0,76 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 6 (see ühistu) | – | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Võru tn 90 | 90 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 90 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 100 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 100 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Võru tn 100 | 100 m | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 110 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 120 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Kesk tn 11 | 120 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Võru tn 98 | 120 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 120 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,30 | €0,79 | €42 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 738 = €12/m² ≈ €456 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 873 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €979 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 043 ≈ €170 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 873 | 4,95% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 798 | €4 641 | €2 577 | €5 029 | +75% |
| Remondikulud | €5 480 | €1 744 | €355 | €3 555 | +54% |
| Remondifondi jääk | €2 738 | €4 994 | €4 024 | €5 042 | −46% |
| Laenujääk | €5 873 | €7 815 | €12 711 | €15 099 | −61% |
| Raha | €4 940 | €6 064 | €4 043 | €2 756 | +79% |
| Reservkapital | €700 | €700 | €700 | €286 | +145% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 832 | €3 757 | €2 852 | €5 461 | +43% |
| Aasta tulem | €1 066 | €984 | −€205 | −€372 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 480 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 738 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Eha tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,27/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Eha tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 738 (€12/m², ≈ €456 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 042. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Eha tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 873 (≈ €979 korteri kohta), intress 4,95%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Eha tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 029 ja 2025. aastal €8 798 — muutus +75%. Viimase aasta muutus: +90% vs 2024.
Kuidas Eha tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,27/m² kuus (siin €3,64/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Eha tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80292301; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 224 m².